Kiracım daha sonra ek giderleri artırabilir mi?
Kasım 15, 2022 | 45,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Kiracı Hakları Avukatı,
Mevcut kiralık dairemle ilgili bir soru ile size başvuruyorum. Adım Bernd Hohenberg ve bir apartman dairesinde kiracıyım. Kiralık ilişkim başladığından beri, her ay kiraya verdiğim ek maliyetleri, bugüne kadar her zaman ek maliyet hesaplamaları çerçevesinde ödedim.
Şimdi ev sahibimden gelecek yıl için ek maliyetlerin artırılacağına dair bir duyuru aldım. Bu artış, aylık bütçem zaten çok sıkı olduğundan benim için bir mali yük oluşturacaktır. Ev sahibimin ek maliyetleri sonradan artırma hakkına sahip olup olmadığı ve bu durumun hukuki olarak geçerli olup olmadığı konusunda endişeliyim.
Geçmiş yıllarda her zaman kiracı olarak sorumluluklarımı yerine getirmeye ve kira ödemelerimi ve ek maliyet avanslarını zamanında ödemeye dikkat ettim. Bu nedenle ev sahibimin belki de haksız bir şekilde hareket ettiğinden ve burada kiracı olarak haklarımı ihlal ettiğimi düşündüğümden endişeliyim.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Ev sahibim ek maliyetleri sonradan artırabilir mi ve buna karşı nasıl hukuki olarak korunabilirim? Ek maliyet artışını engellemek veya en azından kontrol etmek için olanaklar var mı? Bu konuda profesyonel değerlendirmeniz ve muhtemel eylem önerileriniz için çok minnettar olacağım.
Önceden verdiğiniz destek için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Bernd Hohenberg
Sayın Hohenberg Beyefendi,
Vermiyanızın planlanan gider artışıyla ilgili sorunuzu için teşekkür ederim. Bu durumun sizin için ek bir mali yük oluşturabileceğini anlıyorum. Bu konuda size yardımcı olmak ve kiracı olarak sahip olduğunuz haklar hakkında sizi bilgilendirmek istiyorum.
Temel olarak, bir kiracı olarak sahip olduğunuz haklar hakkında sizi bilgilendirmek istiyorum. Kiracılar olarak sahip olduğunuz haklar hakkında sizi bilgilendirmek istiyorum.
Genel olarak, kiracıya mülk sahibi tarafından daha sonra giderlerin artırılmasına izin verilmiştir. Ancak, belirli şartlara uyulması gerekmektedir. İlk olarak, giderlerin artırılması kira sözleşmesinde veya işletme maliyet faturasında belirtilmelidir. Eğer buna ilişkin bir anlaşma yapılmamışsa, mülk sahibi giderleri tek taraflı olarak artıramaz.
Ayrıca, mülk sahibinin planlanan artış hakkında kiracıları zamanında bilgilendirmesi gerekmektedir. Genellikle bu için süre, fatura döneminin başlamasından üç ay öncedir. Ayrıca, mülk sahibi giderlerin artışını gerekçelendirmeli ve bu gerekçeyi açıklayıcı bir şekilde sunmalıdır. Sadece gerçekten oluşan ve işletme maliyet faturasında yer alan maliyetler aktarılabilir.
Eğer planlanan gider artışının yasallığı konusunda şüpheleriniz varsa, işletme maliyet faturasını dikkatlice kontrol etmenizi öneririm. Maliyet kalemlerinin doğru bir şekilde listelendiğini ve hesaplandığını kontrol edin. Eğer anlaşmazlık çıkarsa, öncelikle mülk sahibiyle görüşerek açıklama isteyebilirsiniz.
Eğer hala endişeleriniz varsa veya mülk sahibi argümanlarınıza yanıt vermek istemiyorsa, hukuki yardım almanızı öneririm. Kiralama hukuku alanında uzman bir avukat, kiracı olarak sahip olduğunuz hakları korumanıza yardımcı olabilir ve gerektiğinde gider artışını denetlemek veya engellemek için hukuki adımlar atmanıza yardımcı olabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur ve bu konuda netlik sağlayabilmişimdir. Başka sorularınız varsa veya destek ihtiyacınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Günther Schulz
Kiralama Hukuku Avukatı
