Kira sahibim kira depozitimi alıp alabilir mi?
Aralık 25, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Avukat,
Kira hukuku konusunda bir sorum olması nedeniyle size başvuruyorum. Ben Friedhelm Hering ve Musterstraße 123 numaralı bir dairenin kiracısıyım. Kısa bir süre önce taşınmaya karar verdim ve kiralık sözleşmemi zamanında feshettim. Daire tesliminde, daireyi düzgün bir şekilde teslim etmem ve ev sahibimin 1000 Euro tutarındaki depozitoyu geri ödemesi konusunda anlaştık.
Ancak ev sahibim, iddia ettiği gibi, dairede normal aşınmadan öte zararlar meydana geldiği için bir kısmını depozitoda tutmak istediğini bana bildirdi. Ancak bu zararların benim taşınmadan önce var olduğunu veya dairenin normal kullanımı sonucu meydana geldiğini düşünüyorum.
Endişem şimdi ev sahibimin haksız bir şekilde depozitomu tutması ve bunun sonucunda maddi kayıplar yaşamam olabilir. Ev sahibimin depozitoyu tutma hakkı olup olmadığını ve buna karşı nasıl hukuki olarak savunabileceğimi merak ediyorum.
Bu durumda benim olarak kiracı olarak hangi hak ve sorumluluklara sahip olduğumu ve depozitomu geri almak için neler yapabileceğimi lütfen söyleyebilir misiniz? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Friedhelm Hering
Sayın Hering Bey,
Kira Hukuku'nda Depozito ve Tazminat konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz depozitonun bir kısmını haksız yere almak isteyen ev sahibinizin endişe duymanız anlaşılabilir. Gerçekten de, böyle durumlarda hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan açık yasal düzenlemeler bulunmaktadır.
İlk olarak bilinmesi gereken şey, depozitonun temel olarak ev sahibi için güvence olarak kullanıldığı ve olası hasarları veya ödenmemiş ödemeleri karşılamak amacıyla olduğudur. Ancak ev sahibi, depozitoyu istediği gibi tutma hakkına sahip değildir. Daha ziyade, gerçekten oluşan hasarların, normal aşınmanın ötesine geçen ve kiracı tarafından meydana getirilen hasarlar olduğunu kanıtlamalıdır.
Bu durumda, ev sahibinizin iddia ettiği hasarların sizin taşınmadan önce mevcut olduğunu veya dairenin normal kullanımı sonucu oluştuğunu kanıtlayabilmeniz çok önemlidir. Örneğin, bunu fotoğraflar veya tanıkların ifadeleri ile kanıtlayabilirsiniz.
Eğer ev sahibinizin haksız yere depozitoyu almak istediğini düşünüyorsanız, şu adımları atabilirsiniz:
1. Yazılı Beyan: Ev sahibinizle yazılı olarak iletişime geçin ve hasarları sizin oluşturmadığınızı ve depozitonun size geri ödenmesini istediğinizi açıklayın. İddia edilen hasarların detaylı bir listesini ve kanıtları (örneğin, fotoğraflar) isteyin.
2. Anlaşma Görüşmesi: Ev sahibinizle anlaşmaya varmaya çalışın. Her iki taraf için kabul edilebilir bir çözüm bulmak için müzakere için bir oda olabilir.
3. Arabuluculuk: Anlaşmaya varılamazsa, Kira Anlaşmazlıkları Arabuluculuk Merkezinde bir arabuluculuk sürecini düşünebilirsiniz. Orada, mahkeme dışında bir anlaşmaya varmaya çalışabilirsiniz.
4. Mahkemeye Dava Açma: Son çare olarak, depozitonun geri ödenmesini talep etmek için mahkemeye dava açabilirsiniz. Bu durumda, haklarınızı uygun şekilde temsil etmek için bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Genel olarak, kiracı olarak haklarınızı ve taleplerinizi bilmeniz ve ev sahibinizle yaşanan anlaşmazlıklarda uygun bir şekilde savunmanız önemlidir. Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umar, taleplerinizi başarıyla yerine getirme konusunda size başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Günther Schulz
