Может ли мой арендодатель удержать мой залог?
Декабрь 25, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Günther Schulz
Уважаемый адвокат,
обращаюсь к вам с вопросом по вопросам арендного права. Меня зовут Фридхельм Херинг, и я являюсь арендатором квартиры на улице Мустерштрассе, 123. Недавно я решил выселиться и досрочно расторгнул договор аренды. При сдаче квартиры было договорено, что я верну квартиру в надлежащем состоянии, и мой арендодатель вернет мне залог в размере 1000 евро.
Теперь мой арендодатель сообщил мне, что он хочет удержать часть залога, поскольку, по его словам, в квартире возникли повреждения, выходящие за пределы обычного износа. Однако я считаю, что эти повреждения были уже до моего заселения или возникли в результате обычного использования квартиры.
Моя озабоченность заключается в том, что мой арендодатель незаконно удерживает мой залог, и это приводит к финансовым потерям для меня. Я задаюсь вопросом, имеет ли мой арендодатель вообще право удерживать залог и как я могу защитить свои права юридически.
Могли бы вы, пожалуйста, сказать мне, какие права и обязанности у меня, как у арендатора, в этом случае, и какие шаги я могу предпринять, чтобы вернуть свой залог? Заранее благодарю вас за помощь.
С уважением,
Фридхельм Херинг
Уважаемый господин Херинг,
Спасибо за ваш запрос относительно залога и возмещения ущерба в арендном праве. Понятно, что вы обеспокоены тем, что ваш арендодатель хочет незаконно удержать часть вашего залога. Действительно, существуют четкие законодательные нормы, которые защищают как арендаторов, так и арендодателей в таких случаях.
Прежде всего важно знать, что залог в основном служит в качестве обеспечения для арендодателя для покрытия возможных ущербов или неуплаченных платежей. Тем не менее, арендодатель не имеет права просто так удерживать залог по своему усмотрению. Он должен доказать, что действительно возникли ущербы, выходящие за рамки естественного износа, и что они были вызваны арендатором.
В вашем случае важно доказать, что ущербы, на которые ссылается ваш арендодатель, были уже до вашего заселения или возникли в результате нормального использования квартиры. Вы можете подтвердить это, например, фотографиями или свидетельскими показаниями.
Если вы считаете, что ваш арендодатель незаконно хочет удержать залог, вы можете предпринять следующие шаги:
1. Письменное заявление: Напишите письменно вашему арендодателю и объясните, почему вы не вызвали ущербы и что хотите вернуть залог. Попросите подробный список предполагаемых ущербов и документы подтверждающие их (например, фотографии).
2. Переговоры: Попробуйте достичь соглашения с вашим арендодателем. Возможно, есть место для переговоров, чтобы найти решение, которое будет приемлемо для обеих сторон.
3. Процедура посредничества: Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете рассмотреть процедуру посредничества в учреждении посредничества в арендных спорах. Там вы можете попытаться достичь внесудебного соглашения.
4. Иск в суд: В качестве последнего средства вы можете подать иск в суд для возврата залога. При этом рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, чтобы адекватно представить ваши права.
Важно знать свои претензии и права как арендатора и адекватно защищаться в случае споров с арендодателем. Надеюсь, эта информация поможет вам, и желаю вам успеха в защите своих прав.
С уважением,
Гюнтер Шульц
