Est-ce que mon propriétaire peut augmenter les charges locatives rétroactivement?
Novembre 15, 2022 | 45,00 EUR | répondu par Günther Schulz
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
Je me permets de vous contacter concernant une question concernant mon appartement actuel en location. Je m'appelle Bernd Hohenberg et je suis locataire d'un appartement dans un immeuble à plusieurs logements. Depuis le début de mon bail, j'ai payé mensuellement des charges locatives à mon propriétaire, qui ont toujours été dans le cadre du décompte des charges.
Maintenant, j'ai reçu de la part de mon propriétaire l'annonce que les charges pour l'année à venir devraient être augmentées. Cette augmentation constituerait une charge financière pour moi, car mon budget mensuel est déjà très serré. Je m'inquiète de savoir si mon propriétaire est même autorisé à augmenter rétroactivement les charges et si cela est légalement permis.
Au cours des dernières années, j'ai toujours veillé à respecter mes obligations en tant que locataire et à payer mes loyers ainsi que mes avances sur charges à temps. C'est pourquoi je crains que mon propriétaire agisse peut-être de manière inappropriée et que je voie cela comme une violation de mes droits en tant que locataire.
Ma question pour vous est donc la suivante : Mon propriétaire a-t-il le droit d'augmenter rétroactivement les charges et comment puis-je me protéger juridiquement contre cela ? Y a-t-il des moyens d'empêcher l'augmentation des charges ou du moins de la vérifier ? Je vous serais très reconnaissant de votre évaluation professionnelle et de vos recommandations d'action éventuelles dans cette affaire.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Bernd Hohenberg
Cher Monsieur Hohenberg,
Je vous remercie de votre demande concernant l'augmentation des charges prévue par votre propriétaire. Je comprends que vous soyez inquiet, car cela pourrait représenter un fardeau financier supplémentaire pour vous. Je serais ravi de vous aider dans cette affaire et de vous informer de vos droits en tant que locataire.
En principe, le propriétaire a le droit d'augmenter les charges ultérieurement. Cependant, il doit respecter certaines conditions. Tout d'abord, l'augmentation des charges doit être prévue dans le contrat de location ou dans le décompte des charges. Si aucune disposition en ce sens n'a été prise, le propriétaire ne peut pas simplement augmenter les charges unilatéralement.
De plus, le propriétaire doit informer les locataires à temps de l'augmentation prévue. En règle générale, le délai est de trois mois avant le début de la période de calcul. De plus, le propriétaire doit justifier l'augmentation des charges et expliquer de manière compréhensible les raisons. Seuls les coûts réellement engagés qui figurent dans le décompte des charges peuvent être répartis.
Si vous avez des doutes quant à la légalité de l'augmentation prévue des charges, je vous recommande d'examiner attentivement le décompte des charges. Vérifiez si les postes de dépenses sont correctement énumérés et calculés. En cas de divergence, vous pouvez d'abord discuter avec votre propriétaire et lui demander des explications.
Si vous avez toujours des préoccupations ou si le propriétaire n'est pas disposé à écouter vos arguments, je vous recommande de demander conseil juridique. Un avocat spécialisé en droit de la location peut vous aider à faire valoir vos droits en tant que locataire et, si nécessaire, engager des démarches juridiques pour examiner ou empêcher l'augmentation des charges.
J'espère que mes explications vous ont été utiles et vous ont apporté de la clarté sur cette question. Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin d'aide, je suis à votre disposition.
Cordialement,
Günther Schulz
Avocat spécialisé en droit de la location
