Bir küf sorunu olduğunda kiracı olarak görevlerim nelerdir?
Eylül 29, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Avukat,
Mietwohnungumdaki küf saldırısı konusunda acil tavsiyeye ihtiyacım olduğu için size başvuruyorum. Bir süredir evimde farklı odalarda küf oluştuğunu fark ettim. Düzenli havalandırma ve ısıtma yapmama rağmen sorunun düzelmediğini gözlemledim. Küfün sağlığım ve ailemin sağlığı üzerinde olumsuz etkileri olabileceğini biliyorum.
Vermiyeimi zaten bilgilendirdim, ancak yavaş tepki veriyor ve küfün ortadan kaldırılması için somut adımlar atmıyor. Artık evimde rahat hissetmiyorum ve bu durumda kiracı olarak hangi haklara ve sorumluluklara sahip olduğumu merak ediyorum. Küfü kendim mi temizletmeliyim yoksa bunun için vermiyorum mu sorumlu? Bu soruna bir çözüm bulmak için neler yapabilirim?
Kiracı olarak evimdeki küf saldırısını önlemek için hangi hukuki adımları atabileceğimi ve bu süreçte dikkate almam gereken sorumlulukları öğrenmek istiyorum. Kiracı olarak haklarımın korunduğundan ve küfün profesyonel ve kalıcı bir şekilde temizleneceğinden emin olmak istiyorum.
Destek ve profesyonel danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Mia Klett
Sayın Bayan Klett,
Kiraladığınız dairede küf oluşumu ile ilgili sorununuz için teşekkür ederim. Dairede küf oluşumu gerçekten ciddiye alınması gereken bir sorundur, sadece bina yapısını değil aynı zamanda oturanların sağlığını da olumsuz etkileyebilir. Kiracı olarak bu tür durumlarda dikkate almanız gereken belirli haklarınız ve sorumluluklarınız bulunmaktadır.
Madde 535 BGB'ye göre, ev sahibi, kiralayanın kiralık mülkü, sözleşmeye uygun kullanıma elverişli bir durumda teslim etme ve kiralık süre boyunca bu durumu koruma yükümlülüğündedir. Bu, ev sahibinin sağlık açısından zararlı hasarların oluşmamasını garanti altına alması da dahildir. Dolayısıyla, eğer dairenizde küf oluşumu varsa, ev sahibinin temel olarak bunu temizlemesi gerekmektedir.
Ancak ev sahibiniz şikayetinize yanıt vermiyor ve küfü temizlemek için herhangi bir önlem almıyorsa, yazılı olarak sorunu hemen çözmesi için ondan talepte bulunmalısınız. Bunun için uygun bir süre belirleyin ve aksi takdirde daha fazla yasal adım atacağınızı açıkça belirtin. Eğer ev sahibi sürenin dolmasından sonra da harekete geçmezse, kira indirimi yapmayı düşünebilir veya küf oluşumu nedeniyle dairenin oturulamaz hale gelmesi durumunda kira sözleşmesini feshetmeyi düşünebilirsiniz.
Ayrıca, ev sahibine yazdığınız mektupta küfle ilişkili sağlık risklerine de dikkat çekmeli ve gerektiğinde bir uzman ya da bilirkişinin incelemesini önermelisiniz. Bu, sorunun ciddiyetini vurgulamaya ve ev sahibini harekete geçirmeye yardımcı olabilir.
Ev sahibi ile yapacağınız tüm adımları ve iletişimleri yazılı olarak kaydetmek önemlidir, böylece bir hukuki anlaşmazlık durumunda kiralayan olarak sorumluluklarınızı yerine getirdiğinizi kanıtlayabilirsiniz. Daha fazla sorunuz varsa veya destek ihtiyacınız varsa, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Günther Schulz
