Puis-je en tant que propriétaire déduire fiscalement les coûts des travaux de rénovation ?
Janvier 11, 2024 | 50,00 EUR | répondu par Lucas Krebs
Cher conseiller fiscal,
Je m'appelle Felix Widmann et je loue un appartement à Munich depuis quelques années. Ces derniers temps, des travaux de rénovation ont été nécessaires dans l'appartement, notamment le remplacement des carrelages de la salle de bain, la peinture des murs et le changement du revêtement de sol. Ces travaux de rénovation m'ont coûté une somme considérable et je me demande maintenant si je peux les déduire fiscalement.
Je crains de me retrouver en fin d'année avec ces frais sans possibilité de les déduire fiscalement. En tant que propriétaire, je dois non seulement déclarer les revenus de la location, mais aussi tenir compte des dépenses, je suis donc incertain de savoir si et dans quelle mesure je peux déduire les frais de rénovation.
Pouvez-vous s'il vous plaît m'aider et m'expliquer dans quelles conditions je peux déduire fiscalement les frais de rénovation? Y a-t-il des conditions spécifiques que je dois remplir pour que les frais soient reconnus? Et comment puis-je précisément indiquer les frais dans ma déclaration d'impôts pour m'assurer qu'ils seront pris en compte?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Felix Widmann
Monsieur Widmann,
Je vous remercie de votre demande concernant la déductibilité fiscale des coûts de rénovation pour la location d'un appartement. En tant que conseiller fiscal spécialisé dans la location et la location-gérance, je serais ravi de pouvoir vous aider et de vous fournir toutes les informations nécessaires à ce sujet.
En principe, les coûts de rénovation et d'entretien des biens immobiliers loués sont déductibles fiscalement. Cela signifie que vous pouvez déduire de votre déclaration de revenus les coûts engagés pour le remplacement des carreaux de la salle de bains, la peinture des murs et le changement du revêtement de sol. Cependant, cela n'est possible que si les travaux de rénovation contribuent effectivement à l'entretien et à la préservation de la valeur de la propriété.
Pour déduire les coûts de rénovation fiscalement, vous devez conserver soigneusement les factures et les justificatifs des travaux et les mentionner dans votre déclaration de revenus. Il est important que les coûts puissent être clairement attribués aux travaux de rénovation. De plus, les travaux doivent avoir été réalisés par un professionnel pour garantir qu'ils répondent aux exigences fiscales.
Lors de la déclaration des coûts de rénovation dans votre déclaration de revenus, vous devez les inscrire parmi les frais de publicité des revenus de la location et de la location-gérance. Vous pouvez déduire les coûts en totalité l'année du paiement ou les répartir sur plusieurs années en tant que coûts de rénovation proches de l'acquisition. Dans tous les cas, veillez à ce que les coûts soient raisonnables et justifiables.
En résumé, vous pouvez déduire fiscalement les coûts de rénovation de votre appartement loué s'ils contribuent à l'entretien et à la préservation de la valeur de la propriété et s'ils sont justifiés. Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin d'aide pour déterminer précisément les coûts, je me tiens à votre disposition.
J'espère que ces informations vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Lucas Krebs
