Comment puis-je réduire mes impôts en cas de vacance de mon bien immobilier ?
Janvier 15, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Lucas Krebs
Cher expert-comptable,
Je suis Erwin Ehlert et je possède un bien immobilier que je loue. Malheureusement, celui-ci est vacant depuis un certain temps et je m'inquiète de la charge fiscale causée par cette vacance. J'ai entendu dire qu'il existe des moyens de réduire les impôts dans de tels cas, mais je ne suis pas sûr de la meilleure façon de procéder.
Pour vous donner un contexte : Mon bien est vacant depuis trois mois, car le dernier locataire est parti et aucun nouveau locataire n'a été trouvé. Cela entraîne pour moi des coûts mensuels que je dois actuellement assumer seul. Cela me pèse financièrement et je voudrais savoir s'il existe des mesures fiscales pour réduire cette charge.
Je crains de devoir payer des impôts élevés en raison de la vacance, alors que j'ai déjà des pertes dues au manque de loyers. J'aimerais savoir quelles sont les possibilités pour réduire ma charge fiscale et comment les mettre en œuvre au mieux.
Ma question concrète est donc la suivante : Comment puis-je réduire mes impôts en cas de vacance de mon bien immobilier ? Existe-t-il des possibilités spéciales de déduction fiscale ou d'autres mesures que je peux prendre pour minimiser la charge financière causée par la vacance ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et je suis impatient de recevoir vos conseils utiles.
Cordialement,
Erwin Ehlert
Cher Erwin Ehlert,
Merci pour votre question et votre confiance en mon expertise en tant que conseiller fiscal dans le domaine de la location/louage. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez de la charge fiscale causée par la vacance de votre bien immobilier. Dans de tels cas, il existe en effet des moyens de réduire vos impôts et de minimiser la charge financière.
Tout d'abord, il est important de savoir que vous pouvez déduire fiscalement les coûts résultant de la vacance. Il s'agit notamment des charges d’exploitation courantes pour le bien immobilier, telles que les impôts fonciers, les assurances, les frais de réparation et d'entretien. Ces coûts réduisent votre assiette fiscale et peuvent ainsi diminuer vos impôts.
En outre, il est possible de réaliser une amortissement pour le bien immobilier. Il s'agit de l'amortissement linéaire du bâtiment sur une période de 50 ans. Grâce à cet amortissement, vous pouvez déduire chaque année un certain pourcentage des coûts d'acquisition ou de construction en tant que charges d'exploitation, réduisant ainsi votre charge fiscale.
Si votre bien immobilier est vacant depuis plus d'un an, vous pouvez également bénéficier d'une "période de transition". Pendant cette période, vous pouvez continuer à déduire les coûts de votre bien immobilier en tant que charges d'exploitation, même en l'absence de revenus locatifs. Cette mesure vise à offrir un soutien financier aux propriétaires dans des périodes difficiles.
Il est conseillé de contacter un conseiller fiscal pour discuter et mettre en œuvre les opportunités fiscales spécifiques à votre cas individuel. Un conseiller fiscal peut vous aider à rassembler toutes les données et documents pertinents et à élaborer la meilleure stratégie fiscale pour vous.
J'espère que ces informations vous seront utiles et vous soutiendront dans votre situation. Si vous avez d'autres questions ou si vous souhaitez une consultation plus détaillée, je me tiens à votre disposition.
Cordialement,
Lucas Krebs
Conseiller fiscal dans le domaine de la location/louage
