Могу ли я, как арендодатель, списать налоговый вычет на затраты на ремонтные работы?
Январь 11, 2024 | 50,00 EUR | отвечено Lucas Krebs
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Феликс Видманн, и я сдаю в аренду квартиру в Мюнхене уже несколько лет. В последнее время в квартире возникли некоторые ремонтные работы, включая замену плитки в ванной комнате, покраску стен и замену напольного покрытия. Эти ремонтные работы обошлись мне в значительную сумму, и теперь я задаюсь вопросом, могу ли я списать эти расходы на налоги.
Я беспокоюсь, что в конце года я останусь за свои счета и не смогу использовать их для налогового вычета. Поскольку как арендодатель я должен не только уплачивать налоги с доходов от аренды, но и учитывать расходы, я не уверен, могу ли я и в каком объеме списать расходы на ремонт.
Не могли бы вы помочь мне и объяснить, при каких условиях я могу списать расходы на ремонт налоговым путем? Существуют ли определенные требования, которые я должен выполнить, чтобы расходы были признаны? И как именно мне следует указать эти расходы в моей налоговой декларации, чтобы гарантировать их учет?
Заранее спасибо за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Феликс Видманн
Уважаемый господин Видманн,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налогового вычета расходов на ремонт при сдаче квартиры в аренду. Как налоговый консультант по аренде и сдаче в аренду, я с удовольствием помогу вам и предоставлю всю необходимую информацию.
В целом, расходы на ремонт и текущее обслуживание недвижимости, сдаваемой в аренду, могут быть вычетны по налогам. Это означает, что вы можете включить в свою налоговую декларацию затраты, понесенные на обновление плитки в ванной комнате, покраску стен и замену напольного покрытия. Однако это возможно только в случае, если ремонтные работы действительно служат текущему обслуживанию и сохранению стоимости недвижимости.
Для того чтобы вычесть расходы на ремонт по налогам, вам необходимо тщательно хранить счета и квитанции за работы и указать их в налоговой декларации. Важно, чтобы затраты могли быть ясно и однозначно отнесены к ремонтным работам. Кроме того, работы должны быть выполнены специалистом, чтобы гарантировать их соответствие налоговым требованиям.
При указании расходов на ремонт в налоговой декларации их следует внести в качестве расходов на рекламу при доходах от аренды и сдачи в аренду. Вы можете вычесть затраты либо в полном объеме в годе оплаты, либо распределить их на несколько лет как близкие к издержкам на приобретение. В любом случае важно, чтобы затраты были разумными и обоснованными.
В заключение, вы можете вычесть расходы на ремонт вашей сдаваемой в аренду квартиры по налогам, если они служат текущему обслуживанию и сохранению стоимости недвижимости и могут быть подтверждены. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится помощь с точным расчетом расходов, я с удовольствием вам помогу.
Надеюсь, что эта информация будет вам полезна. Для дополнительных вопросов я всегда готов вам помочь.
С уважением,
Лукас Кребс
