Firma alanlarının kiralanmasıyla ilgili vergi yönünden dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
Nisan 24, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Petra Höfer
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Bernd Baradari ve küçük bir işletmeye ait olan ve şirket alanları kiralayan bir işletmeye sahibim. Son yıllarda bu kiralama işinden artan kazançlar elde ettim ve şimdi hangi vergi konularına dikkat etmem gerektiğini merak ediyorum.
Mevcut durum şu şekildedir; düzenli olarak şirket alanlarının kiralama gelirlerini alıyorum. Bu gelirler hesabıma aktarılıyor ve şu ana kadar bu gelirlerle ilgili özel vergi beyanları veya ödemeler yapmadım. Ancak gelirler sürekli arttığı için vergi düzenlemelerini ihmal etmemek ve bu nedenle zorluklarla karşılaşmamak istiyorum.
Endişelerim özellikle kiralama gelirlerini doğru şekilde vergilendirip vergisel avantajlardan veya amortismanlardan yararlanıp yararlanamayacağım sorusuyla ilgilidir. Vergi kaçırma yapmamak ve finansal durumumu en iyi şekilde kullanmak istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu sormak istiyorum: Şirket alanlarını kiralamada dikkate alınması gereken vergisel yönler nelerdir? Vergisel avantajlardan yararlanmak için özel düzenlemeler veya imkanlar var mı? Kiralama gelirlerimi doğru şekilde vergilendirdiğimden ve vergisel risklerle karşılaşmadığımdan nasıl emin olabilirim?
Önceden verdiğiniz destek ve tavsiyeler için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Bernd Baradari
Sayın Baradari,
Sorgunuz ve mali müşavir olarak uzmanlığıma olan güveniniz için teşekkür ederim. Firmanızın kiraladığı mekanlardan elde ettiğiniz kira gelirlerinin vergisel yönlerini düşünmeniz ve olası riskleri en aza indirerek vergisel avantajlardan en iyi şekilde yararlanmanız iyi bir yaklaşım.
Öncelikle, kira gelirlerinin temel olarak kira ve trampa gelirleri olarak gelir vergisi beyannamesinde belirtilmesi gerektiğini bilmek önemlidir. Bu gelirler gelir vergisine tabidir ve vergi dairesine açıkça beyan edilmelidir. Dolayısıyla düzenli olarak kira gelirlerinizi bildiren ve gerektiğinde giderleri de talep eden bir gelir vergisi beyannamesi vermelisiniz.
Giderler, firmanın mekanlarını kiraya verme ile ilgili olarak ortaya çıkan ve vergiden düşülebilen masraflardır. Bunlar arasında bakım masrafları, yönetim giderleri, sigorta primleri, emlak vergisi veya kiralanan mala yapılan amortismanlar gibi kalemler bulunmaktadır. Giderlerin talep edilmesiyle vergisel yükünüzü azaltabilir ve vergisel avantajlarınızı en iyi şekilde kullanabilirsiniz.
Ayrıca, kiralanan mala yapılan amortisman (AfA) indirimi hakkını da kullanma imkanınız bulunmaktadır. Bu, binanın zamanla değer kaybının vergisel olarak dikkate alınmasıdır. AfA da vergisel yükünüzü azaltabilir ve vergisel avantajlar sağlayabilir.
Kira gelirlerinizi doğru bir şekilde vergilendirdiğinizden ve vergisel risklere girmediğinizden emin olmak için düzenli olarak bir mali müşavirden danışmanlık almanızı öneririm. Bir mali müşavir, vergi beyannamenizin hazırlanmasında size yardımcı olabilir, vergisel yapılandırma seçeneklerinizi gösterebilir ve güncel vergisel düzenlemeler hakkında sizi bilgilendirebilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur ve başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Petra Höfer
