Finansman'a karşı bir ev sahibi olarak vergisel yükümlülüklerim nelerdir?
Şubat 17, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Petra Höfer
Sayın Mali Müşavir,
Ben Wilhelm Hoffmann, bir daire sahibi ve kiraya verenim. Bu yıl ilk kez bir daire kiraladım ve bana hangi vergi yükümlülüklerinin geleceği konusunda emin değilim. Daha önce gayrimenkul kiralama konusunda deneyimim yok ve tüm yasal gereksinimleri yerine getirdiğimden emin olmak istiyorum.
Kira gelirlerimi elbette doğru bir şekilde vergilendirmek, muhtemel vergi tuzaklarından kaçınmak istiyorum. Bu nedenle, mülk sahibi olarak Vergi Dairesi'ne karşı vergi yükümlülüklerimi anlamak için profesyonel danışmanlık arayışındayım.
Şu anda kira gelirlerimi gelir vergisi beyannamesinde beyan etmem gerekip gerekmediğinden ve hangi harcamaları vergi olarak kabul edebileceğimden emin değilim. Ayrıca, mülk sahibi olarak KDV ödemenin gerekip gerekmediğini ve mülkümü kiralarken hangi indirimleri talep edebileceğimi merak ediyorum.
Lütfen bana Vergi Dairesi'ne karşı mülk sahibi olarak hangi vergi yükümlülüklerinin olduğunu detaylı bir şekilde açıklayabilir misiniz? Kira gelirlerimi doğru bir şekilde vergilendirmek için doldurmam gereken özel formlar var mı? Hangi masrafları vergi olarak indirebilirim ve bunun için hangi belgeleri sunmam gerekiyor?
Mülk sahibi olarak vergi meselelerimi çözmede yardımınız için şimdiden teşekkür eder, profesyonel desteklerinizi beklerim.
Saygılarımla,
Wilhelm Hoffmann
Sayın Hoffmann,
İlginiz ve vergi danışmanlığıma olan talebiniz için teşekkür ederim. Bir daire sahibi olarak, Finansman Müdürlüğüne karşı taahhüt etmeniz gereken belirli vergi yükümlülükleriniz var ve olası vergi tuzağından kaçınmak için bunlara uymalısınız.
Öncelikle, kira gelirlerinizi Gelir Vergisi Beyannamesinde belirtmelisiniz. Bunlar Kiralama ve Kiraya Verme Gelirleri (EStG Madde 21) olarak ele alınır ve gelir vergisine tabidir. Brüt kira gelirlerinizi, yani kiracılarınızdan gerçekten aldığınız kira miktarını belirtmelisiniz. Ayrıca, vergi yükünüzü azaltmak için kira gelirlerinden belirli reklam giderlerini düşebilirsiniz.
Düşülebilir reklam giderleri arasında kiralanan dairenin devam eden işletme maliyetleri (örneğin, emlak vergisi, sigortalar, tamiratlar, yönetim maliyetleri), gayrimenkulün alım maliyetlerine yönelik amortismanlar, finansman maliyetleri (örneğin, kredi faizleri), bakım ve modernizasyon masrafları ile yönetim maliyetleri (örneğin, hesap işletim ücretleri, seyahat masrafları) bulunmaktadır. Tüm bu harcamaları vergi olarak talep edebilir ve kira gelirlerinizden düşebilirsiniz.
Kira gelirlerinizi doğru şekilde vergilendirmek ve reklam giderlerinizi talep etmek için genellikle Gelir Vergisi Beyannamesine ek V'i doldurmanız gerekir. Burada kiralama gelirleriniz ve giderlerinizi kaydedip, vergi yükümlülüğünüzü belirlersiniz. Ayrıca, Kiralama ve Kiraya Verme Gelirlerinizi Gelir Vergisi Beyannamesindeki EK'te belirtmelisiniz.
Kira gelirlerinizle ilgili olarak, genellikle Almanya'da konut kiralaması KDV muafiyeti nedeniyle genellikle KDV ödemeniz gerekmez. Ancak, mobilyalı daireler veya ticari alanlar kiralamışsanız, burada KDV yükümlülüğü olabilir.
Kiralayıcı olarak vergi işlerinizi doğru şekilde düzenlemek için size, tüm ilgili belgeleri ve faturaları saklamanızı ve dikkatli bir muhasebe yapmanızı öneririm. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Petra Höfer
