Kiracım tek taraflı olarak kirasını artırabilir mi?
Ekim 9, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Hans Krüger
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Mietrecht konusunda bir sorum olduğu için size başvuruyorum. Ben Tobias Dörr ve Münih'teki bir dairenin kiracısıyım. Yakın zamanda ev sahibimden tek taraflı olarak kiranın artırılacağına dair bir mektup aldım. Şimdiye kadar her zaman kiramı zamanında ödedim ve aynı şekilde giderlerim de her zaman doğruydu.
Mevcut kira aylık 800 Euro ve ev sahibim bunu 100 Euro artırmak istiyor. Ancak ev sahibimin bu tek taraflı kararı beni şaşırttı ve endişelendirdi. Acaba bunun yapılma hakkı var mı ve buna karşı koymak için yasal yollar var mı diye düşünüyorum.
Mietpreiserhöhung genellikle belirli koşullar altında mümkün olduğunu okudum, örneğin modernizasyon çalışmaları veya artan işletme maliyetleri gibi durumlarda. Ancak ev sahibim mektubunda artışın nedenlerini belirtmemiş.
Bu yüzden size şu soruyu sormak istiyorum: Ev sahibim beni bilgilendirmeden ve bir gerekçe sunmadan kiranın tek taraflı olarak artırabilir mi? Bu artışa karşı koymak için kiralık olarak alabileceğim yasal adımlar var mı? Kiracı olarak haklarımın korunduğundan emin olmak istiyorum ve bu nedenle yasal değerlendirmeniz ve olası çözüm önerileriniz için teşekkür ederim.
Önceden yardımınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Tobias Dörr
Sayın Dörr Bey,
Mietrecht konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Kiracı olarak, ev sahibinizin tek taraflı olarak kira artışına karşı kendinizi savunmanıza olanak tanıyan belirli haklara sahipsiniz. İlk olarak, kira artışının yasal olarak yapılabilmesi için belirli koşulların sağlanması gerektiğini bilmek önemlidir.
Ev sahibiniz genel olarak sadece kira artışı yapabilir, bu kira artışının kira sözleşmesinde belirlenmiş olması veya yasal bir dayanağa dayanabilmesi durumunda. Buna örnek olarak modernizasyon çalışmaları, artan işletme maliyetleri veya yerel karşılaştırmalı kira ücretine uyarlama gibi durumlar gösterilebilir. Ancak sizin durumunuzda, ev sahibinizin kira artışı için belirli nedenlerini belirtmediğini belirtmişsiniz. Bu, artışın muhtemelen yasal olmadığına dair bir işaret olabilir.
BGB'nin 558. maddesine göre, ev sahibiniz kira artışının gerekçelerini açıklayan yazılı bir bildirim sunmakla yükümlüdür. Eğer bunu yapmamışsa, bu yasal düzenlemelere karşı bir ihlal olabilir. Bu durumda, kira artışına itiraz etme ve yasal adımlar atmaya hakkınız olabilir.
Kiracı olarak, kira artış talebinizi aldıktan sonra üç ay içinde itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Bu itirazın ayrıntılı bir şekilde gerekçelendirilmesi ve gerektiğinde bir avukattan destek alınması gerekmektedir. Eğer ev sahibiniz kira artışında direnmeye devam ederse, durumu mahkemede çözüme kavuşturabilirsiniz.
Mietrecht alanında uzmanlaşmış bir avukata başvurmanız ve hukuki seçeneklerinizi keşfetmeniz ve durumu derinlemesine değerlendirmeniz önemlidir. Avukat, sizin kira hakkınızı savunmanıza ve gerekirse ev sahibinizle uygun bir çözüm bulmanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve kiracı olarak haklarınızı korurken başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Hans Krüger
Mülkiyet Hukuku Avukatı
