Может ли мой арендодатель односторонне увеличить арендную плату?
Октябрь 9, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Hans Krüger
Уважаемые дамы и господа,
Я обращаюсь к вам с вопросом по поводу арендного права. Меня зовут Тобиас Дёрр, и я являюсь арендатором квартиры в Мюнхене. Недавно я получил письмо от моего арендодателя, в котором он объявил об одностороннем повышении аренды. До этого я всегда своевременно платил аренду, и мои счета за коммунальные услуги всегда были правильными.
Текущая арендная плата составляет 800 евро в месяц, и мой арендодатель хочет увеличить ее на 100 евро. Однако я удивлен и обеспокоен этим односторонним решением моего арендодателя. Я задаюсь вопросом, может ли он это вообще сделать, и есть ли юридические способы защиты от этого.
Я прочитал, что повышение арендной платы обычно возможно только при определенных условиях, например, при проведении модернизационных работ или из-за увеличения эксплуатационных расходов. Однако мой арендодатель не указал конкретных причин для увеличения в своем письме.
Поэтому мой вопрос к вам: может ли мой арендодатель односторонне повысить арендную плату, не информируя меня и не предоставляя объяснения? Есть ли юридические шаги, которые я, как арендатор, могу предпринять, чтобы защититься от этого повышения? Я хочу убедиться, что мои права как арендатора будут соблюдены, и поэтому благодарен за ваше правовое мнение и возможные предложения решения.
Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Тобиас Дёрр
Уважаемый господин Дёрр,
Благодарим вас за ваш запрос по вопросу арендного права. Как арендатор у вас есть определенные права, которые позволяют вам защищаться от одностороннего повышения арендной платы вашим арендодателем. Прежде всего важно знать, что повышение арендной платы юридически допустимо только при определенных условиях.
Ваш арендодатель в принципе может повысить арендную плату только в том случае, если это было предусмотрено в договоре аренды или если он может опираться на законодательную основу. К таким основаниям, например, могут относиться меры по модернизации, увеличение эксплуатационных расходов или приведение к арендной плате, соответствующей рыночной стоимости в данном районе. Однако в вашем случае вы упомянули, что ваш арендодатель не назвал конкретных причин для повышения арендной платы. Это может быть намеком на то, что повышение возможно не соответствует закону.
Согласно § 558 Гражданского кодекса ваш арендодатель обязан предоставить вам письменное обоснование повышения арендной платы, в котором он изложит причины повышения. Если он этого не сделал, это может означать нарушение законодательства. В этом случае вы, возможно, сможете оспорить повышение арендной платы и начать юридические действия.
Как арендатор у вас есть возможность в течение трех месяцев после получения требования об увеличении арендной платы подать возражение. Для этого возражение должно быть обоснованным и, при необходимости, следует обратиться за поддержкой к адвокату. Если ваш арендодатель все равно настаивает на повышении арендной платы, вы можете обратиться в суд.
Рекомендуется вам немедленно обратиться к специализированному адвокату по арендному праву, чтобы изучить ваши правовые возможности и получить обоснованную оценку ситуации. Адвокат может помочь вам защитить свои права как арендатора и, при необходимости, найти разумное решение с вашим арендодателем.
Надеюсь, эта информация будет полезной для вас, и желаю вам успешно защищать свои права как арендатора.
С уважением,
Ханс Крюгер
Адвокат по гражданскому праву
