Kiralık olarak oturduğumda hangi durumlarda dekoratif tamiratların yapılmasından sorumlu olmam gerekiyor?
Mart 20, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Hans Krüger
Sayın Avukat,
Kirasıyla ilgili Güzellik Onarımları konusunda bir sorum var ve size başvuruyorum. Ben Oliver Bittner ve iki yıldır bir kiralık dairede yaşıyorum. Şu anda kira sözleşmemde, kiracı olarak Güzellik Onarımlarını yapmakla yükümlü olduğum belirtilmiştir. Ancak bu yükümlülüğün ne kadar yasal olduğu ve hangi işlerin tam olarak Güzellik Onarımları kapsamına girdiği konusunda emin değilim.
Mevcut durum şöyle: Kira sözleşmemde, beş yılda bir Güzellik Onarımları yapmam gerektiği yazıyor. Ancak bu madde yasal olup olmadığı konusunda emin değilim, çünkü kiracıları geniş kapsamlı yenileme yükümlülüklerinden koruyan yasal düzenlemeler olduğunu duydum. Ayrıca son yıllarda dairemde bazı küçük onarımlar yaptım ve bunların da Güzellik Onarımları kapsamında olup olmadığını merak ediyorum.
Endişelerim, kiracı olarak hangi işleri yapmam gerektiğini ve hangilerinin gerekli olmadığını tam olarak bilmiyor olmamdır. Ayrıca, aslında ev sahibinin üstlenmesi gereken yenileme işleri için aşırı maliyetler ödemem gerekebileceği konusunda endişelerim var.
Bu nedenle size şu soruyu soruyorum: Kiracı olarak Güzellik Onarımlarını yapmakla ne kadar yükümlüyüm? Hangi işler tam olarak buna giriyor ve beni koruyan yasal düzenlemeler var mı? Kiracı olarak yükümlülüklerimi yerine getirirken aşırı mali yükümlülüklerle karşılaşmadan nasıl emin olabilirim?
Uzman danışmanlığınızı bekliyor ve destekleriniz için şimdiden teşekkür ediyorum.
Saygılarımla,
Oliver Bittner.
Sayın Bittner,
Kiracı olarak güzellik tamiratları konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Görevleriniz konusundaki belirsizliklerinizi anlıyorum ve size detaylı bilgilerle yardımcı olmak istiyorum.
Temel olarak, güzellik tamiratları, genellikle kiracı tarafından gerçekleştirilmesi gereken kiralık dairenin bakımı ve güzelleştirilmesi için alınan önlemlerdir. Ancak, güzellik tamiratı maddelerinin kiralık sözleşmedeki etkinliği çeşitli faktörlere bağlıdır. Bir yandan, bu tür maddelerin etkili olabilmesi için açık ve anlaşılır olmaları gerekmektedir. Diğer yandan, kiracıları aşırı renovasyon yükümlülüklerinden korumayı amaçlayan yasal düzenlemeler bulunmaktadır.
Sizin durumunuzda, kiralık sözleşmede beş yılda bir güzellik tamiratları yapmanız gerektiği belirtilmiş olduğu için, bu maddenin yasal gereksinimlere uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Mahkeme kararları, kiracıyı belirli zaman aralıklarında güzellik tamiratları yapmaya zorlayan maddelerin hükümsüz olabileceğini belirtmektedir. Bu, dairenin yenilenme gerekliliğinin belirleyici olup olmadığı ve sadece son renovasyondan bu yana geçen zamanın değil, diğer faktörlere de bağlıdır.
Ayrıca, güzellik tamiratları kapsamına hangi işlerin dahil olduğunun açıklığa kavuşturulması önemlidir. Tipik işler duvar ve tavan boyama, kapı ve pencere boyama ve küçük hasarların onarımını içermektedir. Dairenin normal kullanımı sırasında meydana gelen küçük tamiratlar genellikle güzellik tamiratları kapsamına girmez, bunlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı olarak görevlerinizi yerine getirirken aşırı finansal yükümlülükler altında kalmamak için, konkre durumunuza göre bir kira hukuku avukatından danışmanlık almanızı öneririm. Bu avukat, kiralık sözleşmenizdeki güzellik tamiratı maddesinin geçerli olup olmadığını kontrol edebilir ve gerektiğinde sizi aşırı renovasyon yükümlülüklerinden koruyabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve herhangi başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Hans Krüger, Avukat
