Komşum garajını doğrudan arsa sınırıma yapabilir mi?
Aralık 7, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Ratzberg
Sayın komşuluk hukuku avukatı,
Komşum ve planlanan inşaatıyla ilgili bir soruyla size başvuruyorum. Komşum, Sayın Müller, arazimizin sınırına doğrudan bir garaj inşa etmeyi planlıyor. Bu durum beni rahatsız ediyor ve bu hukuki olarak mümkün mü diye merak ediyorum.
Mevcut durum: Arazimiz Sayın Müller'in arazisiyle doğrudan komşudur. Şimdiye kadar arazimiz sınırı bir çit ile işaretlenmişti, ancak Sayın Müller şimdi bu çiti kaldırmayı ve yerine garaj inşa etmeyi planlıyor. Kendi arazime erişimde kısıtlamalar veya mülkümün değerinde azalmalar gibi olası etkiler konusunda endişeleniyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim şudur: Sayın Müller gerçekten garajını arazimizin sınırına doğrudan inşa edebilir mi? Bunu sınırlayan veya yasaklayan yasal düzenlemeler var mıdır? Bu plana karşı nasıl hareket edebileceğim veya en azından çıkarlarımı nasıl koruyabileceğim konusunda ne gibi seçeneklerim var?
Bu konudaki destek ve hukuki danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Laura Koch
Sayın Bayan Koch,
Komşunuz Bay Müller'in planlanan inşaat işlemi ile ilgili sorununuz için teşekkür ederim. Komşuluk hukuku avukatı olarak endişelerinizi anlıyorum ve detaylı bilgiler ve hukuki ipuçları ile size yardımcı olmak istiyorum.
Öncelikle, Almanya'da komşuluk hukukunun temel olarak Medeni Kanun (BGB) tarafından düzenlendiğini bilmek önemlidir. Burada, komşular arasındaki ilişkileri ve arsa sınırlarına yapılan binaları da düzenleyen birçok kural bulunmaktadır.
Bay Müller'in arsanızın sınırına doğrudan bir garaj yapmak istediği belirli durumda, özellikle 903, 905 ve 906 no'lu BGB maddeleri önemlidir. 903 no'lu BGB'ye göre, bir mal sahibi arsasını temel olarak istediği gibi kullanabilir, yasal düzenlemelere ve diğerlerinin haklarına zarar vermediği sürece.
Ancak, arsa sınırlarına yapılan binaların inşası söz konusu olduğunda bazı kısıtlamalar da vardır. Buna göre, 905 no'lu BGB, komşu arsaya sınırında yapılan binaların bir minimum mesafeyi koruması gerektiğini belirtir. Bu minimum mesafe, eyalet ve belediyeye göre farklı düzenlenebilir, bu nedenle ilgili eyalet inşaat yönetmeliği danışılması önemlidir.
Ayrıca, 906 no'lu BGB'de "mesafe alanı hakkı" olarak adlandırılan, komşuların binaların inşası tarafından makul olmayan şekilde etkilenmemesini sağlamayı amaçlayan düzenlemeler bulunmaktadır. Burada ışık girişi, havalandırma ve arsa sınırlarına olan mesafe gibi konular belirlenir.
Bay Müller'in planlanan garaj inşaatının haklarınızı ihlal ettiğinden endişe duyuyorsanız, çeşitli seçenekleriniz vardır. İlk olarak, Bay Müller ile görüşebilir ve uzlaşmacı bir çözüm bulmaya çalışabilirsiniz. Bu mümkün olmazsa, yerel inşaat dairesine başvurarak inşaat işleminin geçerli düzenlemelere uygun olup olmadığını kontrol ettirebilirsiniz.
En kötü durumda, yasal adımlar atabilir ve avukat desteği arayarak haklarınızı savunabilir ve gerektiğinde inşaatı durduran bir geçici tedbir alabilirsiniz.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum ve ek sorularınız için her zaman buradayım. Bu konunun çözümünde başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Oliver Ratzberg
