Kira depozitosu için bir üst limit var mı?
Mart 1, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralık Hakları Avukatı,
Kiralık bir dairenin kiracısı olarak kira depozitosu konusunda bir sorum var ve bu nedenle size başvuruyorum. Adım Emilia Mühlberg ve kısa bir süre önce yeni bir daireye taşındım. Kira sözleşmesi imzalanırken üç aylık kira depozitosu kararlaştırıldı. Ancak duyduğuma göre kira depozitosu için yasal bir üst sınır olduğunu öğrendim.
Anlaşılan kira depozitosunun belirlenen miktarının belki de fazla olduğundan endişe duyuyorum ve gerçekten kira depozitosu için yasal bir sınırlama olup olmadığını merak ediyorum. Eğer öyleyse, bu sınırın ne kadar olduğunu ve ödenen depozitoyu buna göre ayarlamanın mümkün olup olmadığını bilmek isterim.
Ayrıca, kira depozitosunu azaltmanın veya kiralık anlaşmayı değiştirmenin mümkün olup olmadığını merak ediyorum. Yasal olarak izin verilenin üzerinde kira depozitosu yatırmamamı sağlayacak ve aynı zamanda kiralık haklarımı korumama yardımcı olacak şekilde hareket etmek istiyorum.
Sorularıma detaylı bir yanıt almayı çok isterim. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Emilia Mühlberg
Sayın Mühlberg Hanım,
Yeni dairenizde kira depozitosu ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Depozito miktarı konusunda endişe duymanız ve bu miktarın yasal düzenlemelere uygun olup olmadığını sağlamak istemeniz anlaşılabilir. Bu konuda size ilgili tüm bilgileri vermekten memnuniyet duyarım.
Evet, Almanya'da kira depozitosu için yasal bir sınırlama bulunmaktadır. BGB 551. maddesine göre, depozito en fazla üç aylık net soğuk kira tutarına denk gelebilir. Bu durumda, işletme maliyetleri hariç net soğuk kira anlamına gelir. Sizin durumunuzda, üç aylık kira depozitosu anlaşması varsa, bu yasal üst sınırı belirlemeye denk gelir.
Ancak, kira depozitosu konusunda kiracı ile ev sahibi arasında bireysel bir anlaşma yapma olasılığı da vardır. Her iki taraf da daha yüksek bir depozito konusunda anlaşırsa, bu temelde mümkündür. Bununla birlikte, kira depozitosu toplamı aşırı yüksek olmamalı ve yasal üst sınırı aşmamalıdır.
Ancak, anlaşılan kira depozitosunun çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız ve bunu azaltmak istiyorsanız, bunu ev sahibinizle görüşebilirsiniz. Depozitonun sonradan ayarlanması temelde mümkündür, her iki taraf da buna onay verirse. Sonraki yanlış anlamaları önlemek için tüm değişikliklerin yazılı olarak kaydedilmesi önemlidir.
Anlaşılan kira depozitosunun uygun olup olmadığından veya bunu azaltmanın mümkün olup olmadığından emin değilseniz, kira hukuku konusunda deneyimli bir avukata başvurmanızı öneririm. Bir avukat size bireysel danışmanlık hizmeti sunabilir ve sorularınızı ve endişelerinizi çözmenize yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım ve size başka sorularınız için her zaman yardımcı olmaya hazırım. Güveniniz için teşekkür ederim ve yeni daireniz için her şeyin en iyisini dilerim.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kira Hukuku Avukatı
