Kiracım uzun süredir evde oturuyorsam kirayı artırabilir mi?
Temmuz 16, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralık Hukukçu,
Mümkün bir kira artışı konusunda endişelerim var ve bu nedenle size başvuruyorum. Ben Anneliese Rosenow, mevcut dairemde 10 yıldan fazla bir süredir yaşıyorum. Bu yıllar boyunca kira artışı hiç olmadı, ancak şimdi kira artışı yapılacağını belirten bir mektup aldım.
Uzun zamandır aynı dairede oturuyor olmama rağmen, kira artışlarıyla ilgili belirli düzenlemeler olduğunu okuduğumu hatırlıyorum. Her zaman kiramı zamanında ödedim ve daireyi iyi durumda tuttum. Bu nedenle, neden birdenbire ev sahibimin kira artırmak istediğini anlamıyorum.
Lütfen bana açıklayabilir misiniz, uzun süredir oturduğum dairede ev sahibimin kira artırma hakkı olup olmadığını? Bu durumda beni koruyan yasal düzenlemeler var mıdır? Kira artışına karşı nasıl savunabilirim? Artışı engellemenin veya en azından minimize etmenin yolları var mıdır?
Bu konuda uzman danışmanlığınız ve desteğinizden memnuniyet duyarım, çünkü bu durumda en iyi nasıl hareket edeceğim konusunda kararsızım.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Anneliese Rosenow
Sayın Rosenow Hanım,
Uzun yıllardır oturduğunuz dairenizde olası kira artışı konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Endişeli olduğunuzu ve yasal koruma kuralları hakkında bilgi almak istediğinizi anlıyorum.
Temelde, ev sahibinizin kira artırma hakkı vardır, ancak belirli yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Almanya'da kira artışı Medeni Kanun (BGB) tarafından düzenlenmektedir. BGB'nin 558. maddesine göre kira sadece belirli koşullar altında artırılabilir. Buna örneğin modernizasyon önlemleri, artan işletme maliyetleri veya yerel kira endeksini arttıran unsurlar dahildir.
10 yıldan uzun süredir dairede oturduğunuz durumda, 558. maddenin 3. fıkrası uyarınca tavan kira artışı sınırı devreye girebilir. Bu maddeye göre kira üç yıl içinde en fazla yüzde 20 arttırılabilir. Eğer ev sahibiniz bu çerçevede kira artışı yaparsa, artışı kabul etmek zorunda değilsiniz.
Tüm yasal koşulların yerine getirilip getirilmediğinden emin olmak için kira sözleşmesini ve artış mektubunu dikkatlice incelemeniz önemlidir. Eğer bu koşullar sağlanmamışsa, kira artışına itiraz edebilirsiniz. Bu konuda mietrecht alanında uzman bir avukattan destek alarak haklarınızı koruyabilir ve uygun bir çözüm bulabilirsiniz.
Ayrıca ev sahibinizle iletişime geçerek uzlaşmacı bir çözüm bulmayı deneyebilirsiniz. Belki de dairedeki iyileştirmeleri veya tamiratları işaret ettiğinizde artışı müzakere etme veya geciktirme imkanları bulunabilir.
Her durumda, hemen harekete geçmenizi ve hukuki destek almanızı tavsiye ederim, böylece menfaatlerinizi koruyabilirsiniz. Detaylı bir danışma için memnuniyetle yanınızdayım ve durumunuz için en iyi çözümü bulmanıza yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kira Hukuku Avukatı
