Существует ли максимальный предел для залога за аренду?
Март 1, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по жилищному праву,
обращаюсь к вам, так как как арендатор квартиры имею вопрос относительно залога. Меня зовут Эмилия Мюльберг, и недавно я переехала в новую квартиру. При подписании договора аренды было согласовано о предоставлении залога в размере трех месячных арендных платежей. Однако я слышала, что существует законная максимальная сумма залога.
Я беспокоюсь, что согласованный залог возможно слишком высок и интересуюсь, действительно ли есть законное ограничение на сумму залога. Если да, хотела бы узнать, какова эта граница и возможно ли соответственно изменить уже уплаченный залог.
Кроме того, меня интересует, есть ли в моем конкретном случае возможности снизить залог или изменить соглашение с арендодателем. Я хочу убедиться, что я не должна внести больше, чем это разрешено законом, в качестве залога и одновременно сохранить свои права как арендатор.
Буду очень благодарна за подробный ответ на мои вопросы. Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Эмилия Мюльберг
Уважаемая г-жа Мюльберг,
Благодарим вас за запрос относительно залога за аренду в вашей новой квартире. Понятно, что вы беспокоитесь о размере залога и хотите убедиться, что он соответствует законодательным нормам. Поэтому я хотел бы предоставить вам всю необходимую информацию по этому вопросу.
Да, действительно, существует законное ограничение на размер залога за аренду в Германии. Согласно § 551 п. 1 Гражданского кодекса, залог не может превышать трех чистых холодных арендных платежей. При этом следует иметь в виду, что под чистым холодным арендным платежом подразумевается арендная плата без эксплуатационных расходов. В вашем случае, при согласованном залоге в размере трех месячных платежей, это соответствует законному пределу.
Однако важно знать, что также существует возможность заключения индивидуального соглашения о залоге с арендодателем. Если обе стороны согласны на более высокий залог, это в принципе допустимо. Однако общий размер залога не должен быть чрезмерно высоким и не должен превышать законный предел.
Если вы считаете, что согласованный залог слишком высок, и хотели бы его снизить, вы можете обсудить это с арендодателем. В принципе, последующая корректировка залога возможна, если обе стороны согласны на это. Важно, чтобы все изменения были зафиксированы письменно, чтобы избежать поздних недоразумений.
Если вы не уверены, является ли согласованный залог адекватным или есть возможности его снижения, рекомендую обратиться к опытному адвокату по жилищным вопросам. Адвокат сможет предоставить вам индивидуальную консультацию и помочь вам разъяснить ваши вопросы и проблемы.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна, и буду рад ответить на дополнительные вопросы. Спасибо за ваше доверие и удачи в вашей новой квартире.
С уважением,
Оливер Хенчел
Адвокат по жилищным вопросам
