Какие у меня права как арендатора при повреждениях в квартире?
Февраль 21, 2024 | 45,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по жилищным вопросам,
я обращаюсь к вам, так как в настоящее время как арендатор столкнулся с несколькими повреждениями в моей квартире и не уверен, какие права мне принадлежат в этой ситуации. Некоторое время назад я заметил следы влаги на стенах моей квартиры, а также образование плесени в некоторых уголках. Кроме того, отопление работает не правильно, из-за чего в холодные месяцы у меня возникают проблемы с обогревом квартиры.
Я уже несколько раз обращался к своему арендодателю по поводу этих повреждений, однако до сих пор не было принято никаких мер по их устранению. Я беспокоюсь о своем здоровье из-за плесени и о своих расходах на отопление, так как отопление работает неправильно. Поэтому я хотел бы узнать у вас, какие права у меня, как арендатора, в этой ситуации. Какие шаги я могу предпринять, чтобы заставить арендодателя устранить повреждения? Могу ли я претендовать на снижение аренды и если да, то на какую сумму? Существуют ли законные сроки, в течение которых арендодатель должен устранить повреждения?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и жду вашей квалифицированной консультации.
С уважением,
Дитрих Хохенвартер
Уважаемый господин Хоэнвартер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно повреждений в вашей квартире и ваших прав как арендатора в этой ситуации. Понятно, что вы беспокоитесь о своем здоровье и комфорте, и ожидаете от вашего арендодателя мер по устранению повреждений.
В принципе арендаторы в Германии имеют право на жилое помещение без дефектов. Это означает, что арендодатель обязан поддерживать квартиру в состоянии, пригодном для согласованного использования. Это также включает устранение повреждений, таких как следы влаги и плесень, а также правильное функционирование отопления.
Если вы уже неоднократно информировали своего арендодателя о повреждениях и он до сих пор не предпринял меры, вам следует письменно попросить его немедленно устранить повреждения. Укажите ему разумный срок, в течение которого должны быть выполнены ремонтные работы. Если арендодатель останется бездейственным даже после истечения срока, у вас, как у арендатора, есть право на снижение арендной платы.
Размер снижения арендной платы зависит от степени влияния повреждений. В вашем случае, где как следы влаги и плесень, так и неисправное отопление влияют на ваше качество жизни, вы можете рассмотреть умеренное снижение арендной платы примерно на 20-30%. Важно уведомить арендодателя письменно о снижении арендной платы и выплачивать уменьшенную сумму под условием.
Нет фиксированных законных сроков, в течение которых арендодатель должен устранить повреждения, однако действует принцип "безотлагательного" ремонта. Это означает, что арендодатель должен как можно быстрее устранить повреждения, чтобы избежать дальнейших повреждений и не подвергать ваше здоровье опасности.
Если арендодатель даже после письменного требования и разумного срока не реагирует, вы можете обратиться за профессиональной помощью, например, к адвокату по арендному праву, который поможет вам защитить ваши права.
Надеюсь, эта информация поможет вам, и я готов ответить на дополнительные вопросы.
С уважением,
Оливер Хенчель - адвокат по арендному праву
