Kiracım depozitoyu alıkoyma hakkına sahip mi?
Mart 10, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kiralık Daireler Avukatı,
Kira depozitomla ilgili bir soru için size başvuruyorum. Ben Oliver Raab, Berlin'de bir dairenin kiracısıyım. Kısa bir süre önce dairemden taşındım ve kira depozitomun iadesini istedim. Ancak ev sahibim, iddiaya göre dairede hasarlar oluştuğu için depozitoyu almak istediğini bildirdi.
Daireyi iyi bir durumda terk ettiğim ve kiralık sürecimde meydana gelen tüm hasarları zaten onardığım için endişeliyim. Ayrıca tüm anlaşılan tadilat işlerini yaptım ve kiralık olarak verilen yükümlülüklerimi yerine getirdiğimi düşünüyorum.
Ancak ev sahibim iddia edilen hasarlar hakkında bana net bilgi vermedi ve depozitoyu haksız yere almak istediğinden endişe duyuyorum. Ev sahibimin depozitoyu alıp alamayacağını ve bu durumda paramı geri almak için ne yapabileceğimi öğrenmek istiyorum.
Lütfen bana yardımcı olabilir misiniz ve depozitomun geri ödenmesi için alabileceğim muhtemel hukuki adımları gösterebilir misiniz?
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Oliver Raab
Sayın Raab Bey,
Kira depozitonuzla ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Kiracı olarak tüm yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizi düşünmenize rağmen, ev sahibinizin depozitoyu almak istemesi endişe verici olabilir.
Temelde, kira depozitosu, kiralama süresi boyunca kiralanan mülkte oluşabilecek olası hasarlara karşı ev sahibine güvence sağlamak amacıyla kullanılır. Eğer daireyi iyi bir durumda bıraktınız ve tüm hasarları zaten tamir ettinizse, ev sahibinin gerçekten normal aşınmanın ötesinde hasar oluştuğunu kanıtlayabilmesi önemlidir.
Sizin durumunuzda endişe verici olan, ev sahibinizin iddia edilen hasarlar hakkında size kesin bilgi vermemesidir. 812. maddeye göre, ev sahibinin artık kiracıya karşı talebi olmadığı durumda depozitoyu vermesi gerekmektedir. Eğer ev sahibinizin depozitoyu haksız yere almak istediğini düşünüyorsanız, öncelikle yazılı ve kanıtlanabilir şekilde (tahkikatla veya e-posta ile) iddia edilen hasarlarla ilgili detaylı bir liste istemenizi öneririm.
Ev sahibi talebinize hala yanıt vermiyorsa veya hasarlar için yeterli kanıt sunmuyorsa, yasal adımlar atabilirsiniz. Kiracılık hukuku konusunda bir avukat tutarak haklarınızı talep edebilirsiniz. Avukatınız depozitonun iadesi için dava açabilir veya ev sahibine karşı geçici bir tedbir talep edebilir.
Çıkışınız sırasında dairenin durumunu kanıtlayan tüm belgeleri ve kanıtları dikkatlice saklamanız önemlidir. Bu belgeler arasında teslim protokolleri, fotoğraflar veya tanıkların ifadeleri yer alabilir.
Genel olarak, bu durumda sakin kalmayı ve hukuki destek almayı tavsiye ederim, böylece haklarınızı koruyabilirsiniz. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Emma Richter
Kira Hukuku Avukatı
