Est-ce que mon propriétaire peut retenir le dépôt de garantie ?
Mars 10, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Emma Richter
Chère avocate spécialisée en droit de la location,
Je me permets de vous contacter concernant une question concernant ma caution de location. Je m'appelle Oliver Raab et je suis locataire d'un appartement à Berlin. Récemment, j'ai déménagé de mon appartement et j'ai demandé à mon propriétaire le remboursement de ma caution. Cependant, il m'a informé qu'il souhaite retenir la caution car prétendument des dommages ont été causés dans l'appartement.
Je suis très préoccupé car j'ai laissé l'appartement dans un bon état et j'ai déjà réparé tous les dommages survenus pendant ma période de location. J'ai également effectué tous les travaux de rénovation convenus et je suis convaincu d'avoir respecté mes obligations contractuelles en tant que locataire.
Cependant, mon propriétaire ne m'a pas fourni d'informations précises sur les prétendus dommages et je crains qu'il ne souhaite retenir la caution de manière injuste. J'aimerais savoir si mon propriétaire a le droit de retenir la caution et ce que je peux faire dans cette situation pour récupérer mon argent.
Pouvez-vous s'il vous plaît m'aider et me montrer les démarches légales que je peux entreprendre pour obtenir le remboursement de ma caution?
Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Oliver Raab
Cher Monsieur Raab,
Je vous remercie pour votre demande concernant votre dépôt de garantie. Il est compréhensible que vous soyez préoccupé si votre propriétaire souhaite retenir le dépôt de garantie, alors que vous pensez avoir rempli toutes vos obligations en tant que locataire.
En principe, le dépôt de garantie sert à garantir au propriétaire une indemnisation pour d'éventuels dommages causés au bien loué pendant la période de location. Si vous avez laissé l'appartement en bon état et que tous les dommages ont déjà été réparés, il est important que le propriétaire puisse prouver que des dommages ont réellement été causés, dépassant l'usure normale.
Dans votre cas, il est préoccupant que votre propriétaire ne vous ait pas fourni d'informations précises sur les prétendus dommages. Conformément à l'article 812 du Code civil allemand, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie s'il n'a plus de réclamations contre le locataire. Si vous pensez que votre propriétaire souhaite retenir le dépôt de garantie de manière injustifiée, je vous recommande de demander d'abord par écrit et de manière vérifiable (par lettre recommandée ou e-mail) un décompte détaillé des prétendus dommages.
Si le propriétaire ne répond toujours pas à votre demande ou ne fournit pas de preuves suffisantes des dommages, vous pouvez engager des procédures juridiques. Vous pouvez consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour faire valoir vos droits. Votre avocat peut déposer une demande de restitution du dépôt de garantie ou obtenir une injonction contre le propriétaire.
Il est important que vous conserviez soigneusement tous les documents et preuves attestant de l'état de l'appartement lors de votre départ. Cela peut inclure, par exemple, des protocoles de remise des clés, des photos ou des témoignages.
Dans l'ensemble, je vous conseille de rester calme dans cette situation et de consulter un conseiller juridique pour protéger vos intérêts. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
Emma Richter
Avocate spécialisée en droit de la location
