Kiracım, onayım olmadan daireyi ziyaret ettirmeye mi izin verilebilir mi?
Aralık 6, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Ludwig Kuhn
Sayın Avukat,
Mülkiyet hakkı konusunda bir sorum olduğu için size başvuruyorum. Bir süredir ev sahibimin habersiz daireme girip inceleme yaptığını hissediyorum ve bu durumdan rahatsız oluyorum, çünkü onayım olmadan daireme girmesine izin veriliyor gibi hissediyorum. Bu durum beni özel hayatımda rahatsız ediyor ve ev sahibimin buna hakkı olup olmadığını merak ediyorum.
Arka plan bilgisi olarak; çok katlı bir apartmanda daire kiracısıyım ve şimdiye kadar ev sahibimle iyi bir ilişkimiz oldu. Ancak son zamanlarda dairemde bazı şeylerin hafif kaydırılmış olduğunu fark ettim ve kimseyi evimde görmesem bile birinin içeri girmiş olabileceği izlenimine kapıldım. Ev sahibimle konuştum, bana dairenin durumunu kontrol etmek için daireyi görmeye hakkı olduğunu söyledi.
Şimdi endişem, ev sahibimin onayım olmadan daireye girmeye devam ederek özel hayatımı ihlal etmesidir. Dolayısıyla ev sahibimin gerçekten buna hakkı olup olmadığını ve özel hayatımı korumak için ne yapabileceğimi merak ediyorum. Ev sahibimin, beni bir daire incelemesinden önce bilgilendirme ve onayımı alması gerektiren yasal düzenlemeler var mı?
Bu konuda yardımcı olabilir ve olası çözüm önerilerini gösterebilirseniz çok minnettar olacağım. Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Heike Meyer
Sayın Meyer,
Ev sahibinizin evinize habersiz ziyaretlerine karşı duyduğunuz endişeyi anlıyorum ve gizliliğinizin ihlal edildiği hissine kapıldığınızı anlıyorum. Aslında, Almanya'da kira hukukunda, ev sahibinin dairenizi ziyaret etme hakkını ve kiracılar olarak sizin haklarınızı koruyan net kurallar bulunmaktadır.
Medeni Kanunun (BGB) BetrVG maddesine göre, ev sahibi dairenizi durumundan emin olmak için ziyaret etme hakkına sahiptir. Ancak bu hakkı sınırsız değildir ve uygun bir şekilde kullanılmalıdır. Ev sahibi, önceden sizinle uyum sağlamak ve bir ziyaret tarihi belirlemek zorundadır. Temel olarak, onayınız olmadan bir ziyaret mümkün değildir.
Dolayısıyla, ev sahibinizin habersiz dairenize gelip ziyaret etmesi hukuka uygun değildir. Eğer ev sahibinizin gizliliğinizi ihlal ettiğini düşünüyorsanız, onu buna dikkat çekmeli ve yasal düzenlemelere uyması konusunda uyarılmalısınız. Ayrıca, sadece önceden anlaşma sağlandıktan sonra ziyarete izin vereceğinizi yazılı olarak bildirebilirsiniz.
Ev sahibiniz hala habersiz dairenize girmeye devam ederse, yasal adımlar atabilirsiniz. Bu durumda, haklarınızı profesyonel olarak temsil etmek için bir kira hukuku avukatına başvurmanız tavsiye edilir. Bir avukat, ev sahibinize karşı bir men etme davası açmanıza ve olası tazminat taleplerinizi ileri sürmenize yardımcı olabilir.
Gizliliğinizi korumanız ve ev sahibinizin izinsiz ziyaretlerine karşı kendinizi savunmanız önemlidir. Bu nedenle, ev sahibinizle konuşarak davranışını kabul etmediğinizi açıklığa kavuşturmanızı öneririm. Bu durumda bir düzelme sağlanmazsa, izinsiz ziyaretlere karşı korunmak için yasal yollar mevcuttur.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum ve başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Ludwig Kuhn
