Может ли мой арендодатель показать квартиру без моего согласия?
Декабрь 6, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Ludwig Kuhn
Уважаемый адвокат,
обращаюсь к вам с вопросом о жилищном праве. В последнее время у меня возникло ощущение, что мой арендодатель без предварительного уведомления заходит в мою квартиру и осматривает её, не запрашивая моего согласия. Я чувствую, что это нарушает мою частную жизнь, и хочу узнать, может ли мой арендодатель делать это законно.
Для справки: я арендатор квартиры в многоквартирном доме и до сих пор имела хорошие отношения с моим арендодателем. Однако в последнее время я заметила, что вещи в моей квартире были немного передвинуты, и у меня возникло впечатление, что кто-то заходил в мою квартиру, когда меня не было. Когда я обратилась к моему арендодателю по этому поводу, он сказал мне, что у него есть право осматривать квартиру, чтобы убедиться в её состоянии.
Теперь моя забота заключается в том, что мой арендодатель продолжает нарушать мою частную жизнь, входя в квартиру без моего согласия. Поэтому я хочу узнать, действительно ли у моего арендодателя есть на это право и что я могу сделать, чтобы защитить свою частную жизнь. Существуют ли законные нормы, обязывающие моего арендодателя информировать меня о предстоящем осмотре квартиры и запрашивать мое согласие?
Буду вам очень признательна, если вы сможете помочь мне в этом вопросе и предложить возможные пути решения. Заранее благодарю.
С уважением,
Хайке Мейер
Уважаемая г-жа Майер,
Я понимаю ваше беспокойство по поводу неожиданных визитов вашего арендодателя в вашу квартиру и могу понять, что вы чувствуете себя нарушенными в своей частной жизни. Действительно, в немецком законодательстве о наеме жилого помещения есть четкие правила, которые защищают право арендодателя на осмотр квартиры, а также ваши права как арендаторов.
Согласно § Вступление арендодателя в арендованное помещение (§ BetrVG) Гражданского кодекса (BGB), арендодатель имеет право проверить квартиру, чтобы убедиться в ее состоянии. Однако это право не является безоговорочным и должно использоваться в разумной мере. Арендодатель обязан предварительно договориться с вами и назначить дату осмотра. В принципе, осмотр без вашего согласия недопустим.
Таким образом, в вашем случае незаконно, что ваш арендодатель входит в вашу квартиру без предварительного предупреждения и осматривает ее. Если у вас возникает ощущение нарушения вашей частной жизни, вы должны указать ему на это и попросить соблюдать законодательные нормы. Вы также можете письменно уведомить его о том, что согласитесь на осмотр только после предварительного согласования.
Если ваш арендодатель продолжает без предупреждения вторгаться в вашу квартиру, вы можете предпринять правовые шаги. В этом случае было бы разумно обратиться к адвокату по арендным вопросам, чтобы защитить ваши права профессионально. Адвокат может помочь вам предъявить иск о запрещении арендодателю и, при необходимости, предъявить требования о компенсации ущерба.
Важно защищать свою частную жизнь и противостоять недопустимым визитам арендодателя. Поэтому я рекомендую вам начать разговор с вашим арендодателем и ясно сказать, что вы не согласны с его поведением. Если это не принесет улучшений, у вас есть правовые средства для борьбы с незаконными визитами.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Людвиг Кун.
