Что мне делать, если мой арендодатель не представляет своевременный расчет коммунальных услуг?
Октябрь 12, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Ludwig Kuhn
Уважаемый юрист по аренде жилья,
меня зовут Эрвин Нец и я обращаюсь к вам с срочным вопросом. Мой арендодатель до сих пор не представил мне счет за коммунальные услуги за прошлый год, хотя срок предъявления уже истек. Я беспокоюсь, что мне придется заплатить слишком много за коммунальные услуги, если счет будет представлен позже.
Ситуация следующая: Я уже несколько лет живу в своей арендованной квартире и регулярно получаю счета за коммунальные услуги от моего арендодателя. Обычно счет предъявляется весной за предыдущий год, чтобы у меня было достаточно времени для проверки затрат и, при необходимости, подачи протеста. Однако в этом году срок уже истек, и мне еще не представили счет.
Я опасаюсь, что мой арендодатель задерживает предоставление счета, чтобы избежать возможных возвратов или наложить на меня более высокие затраты. Поэтому мне бы хотелось узнать, какие у меня есть возможности заставить арендодателя представить счет за коммунальные услуги и как лучше всего себя вести в этой ситуации. Существуют ли законодательные нормы, которые обязывают моего арендодателя представить счет вовремя?
Я хотел бы узнать у вас, как лучше всего поступить в этой ситуации и какие шаги я могу предпринять, чтобы защитить свои права как арендатор. Заранее благодарю за вашу помощь.
С уважением,
Эрвин Нец
Уважаемый г-н Нетц,
Спасибо за ваш запрос относительно отсутствующего счета за коммунальные услуги от вашего арендодателя. Понятно, что вы беспокоитесь, так как задержка в выставлении счета может привести к финансовым потерям для вас. Действительно, существуют законодательные нормы, обязывающие вашего арендодателя представить счет за коммунальные услуги в установленный срок.
Согласно § 556 BGB, арендодатель обязан представить ежегодный счет за коммунальные услуги не позднее чем к концу 12-го месяца после окончания расчетного периода. Это означает, что счет за 2020 год должен был быть получен вами не позднее 31 декабря 2021 года. Если ваш арендодатель не соблюдает этот срок, он нарушает свои законные обязательства.
В таком случае у вас, как арендатора, есть несколько способов, чтобы заставить вашего арендодателя представить счет за коммунальные услуги. Вы можете сначала письменно попросить арендодателя немедленно представить счет, указав на законный срок. Укажите ему разумный срок, в течение которого он должен представить счет.
Если даже после этого требования арендодатель не представляет счет, вы можете обратиться к адвокату по жилищному праву. Он сможет помочь вам защитить ваши права перед арендодателем и, при необходимости, предпринять правовые шаги. Возможные меры могут включать установление срока для счета или требование компенсации убытков.
Важно, чтобы вы защищали свои права как арендатор и не соглашались с отсутствием счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вся коммуникация с арендодателем документирована письменно, и аккуратно храните все соответствующие документы. Таким образом, вы сможете доказать в случае юридического спора, что вы защищали свои права.
Надеюсь, эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Людвиг Кун
Адвокат по жилищному праву
