Quels frais puis-je déduire lors de la location de biens immobiliers?
Juillet 31, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Johann Lauer
Cher expert-comptable,
Je m'appelle Lucas Lippert et je suis récemment devenu propriétaire d'un bien immobilier que je loue depuis quelques mois, et tout se passe plutôt bien jusqu'à présent. Cependant, je n'ai pas beaucoup d'expérience en matière de location immobilière et je ne suis pas sûr des dépenses que je peux déduire fiscalement.
J'ai effectué quelques travaux de rénovation dans l'appartement pour le remettre en bon état. Des coûts ont bien sûr été engagés, mais je ne suis pas sûr de pouvoir déduire ces dépenses fiscalement. De plus, j'ai également des dépenses mensuelles telles que les assurances, les charges locatives ou les coûts d'entretien.
Je crains de peut-être faire quelque chose de mal et de devoir finalement payer plus d'impôts que nécessaire. C'est pourquoi j'aimerais savoir quelles dépenses je peux déduire fiscalement en matière de location immobilière. Y a-t-il des conditions spécifiques que je dois remplir à cet effet ? Et comment puis-je m'assurer de prendre en compte tous les coûts pertinents afin de minimiser ma charge fiscale ?
Je serais reconnaissant si vous pouviez m'aider à avoir une vue d'ensemble des dépenses déductibles en matière de location immobilière et me montrer des solutions possibles.
Je vous remercie par avance.
Cordialement,
Lucas Lippert
Monsieur Lippert,
Je vous remercie de votre demande concernant les dépenses déductibles fiscalement liées à la location de biens immobiliers. En tant que conseiller fiscal spécialisé dans le domaine de la location / location, je serais ravi de vous aider et de vous donner un aperçu des coûts pertinents que vous pouvez déduire fiscalement.
Tout d'abord, il est important de savoir que en tant que propriétaire, vous pouvez en principe déduire fiscalement tous les coûts directement liés à la location de votre bien immobilier. Cela inclut par exemple les coûts de rénovation, les frais d'entretien, les assurances, les charges locatives et les frais de gestion. L'amortissement des coûts d'acquisition du bien immobilier lui-même est également déductible fiscalement.
Les travaux de rénovation que vous avez effectués dans votre appartement peuvent en principe être déduits en tant que frais professionnels. Il est important de noter que vous pouvez déduire immédiatement en totalité les coûts des travaux de maintenance et de modernisation, tandis que les coûts des surnommés "travaux de production" doivent être répartis sur la durée d'utilisation.
Les dépenses mensuelles telles que les assurances, les charges locatives et les frais d'entretien peuvent également être déduites en tant que frais professionnels. Il est cependant important de conserver soigneusement tous les justificatifs et factures et de les documenter correctement afin de pouvoir prouver, en cas de contrôle fiscal, que les dépenses ont effectivement été engagées.
Pour vous assurer que vous prenez en compte toutes les dépenses pertinentes et minimiser votre charge fiscale, je vous recommande de contacter un conseiller fiscal expérimenté. Un conseiller fiscal peut vous aider à identifier toutes les dépenses déductibles fiscalement et à effectuer d'éventuelles optimisations fiscales.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je suis à votre disposition si vous avez d'autres questions. Je vous remercie pour votre confiance et je vous souhaite beaucoup de succès dans la location de votre bien immobilier.
Cordialement,
Johann Lauer
