Kiracı olarak dairedeki onarımlar için sorumlu muyum?
Mayıs 18, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Ludwig Kuhn
Sayın Kiracılar Avukatı,
Size kiracı olarak yaşadığım dairede bazı tamiratların gerektiğinden dolayı başvuruyorum. Kiralık sözleşmemde, küçük tamiratlar için sorumlu olduğum belirtilmiştir. Ancak mevcut sorunlar küçük tamiratlar kapsamına girmeyen büyük hasarlar olduğunu düşünüyorum.
Şu anda mutfaktaki sızıntılı borulardan kaynaklanan su hasarı ile ilgili bir problem var. Ayrıca pencereler sızdırıyor ve dairede şiddetli bir hava akımı var. Bu eksiklikler yaşam kalitemi etkiliyor ve sürekli ısıtma yaparak dairenin sıcak kalmasını sağlamam nedeniyle ek maliyetlere yol açıyor.
Kiracı olarak tamirat masraflarını benim karşılamam gerektiğinden endişeliyim, ancak bu eksikliklerin kendi kullanımımdan kaynaklanmadığını düşünüyorum. Bu nedenle, kiracı olarak bu tamiratlar için kiracının mı yoksa kiralayanın mı sorumlu olduğunu ve masrafları kimin karşılaması gerektiğini merak ediyorum.
Bu durumda kiracı olarak sahip olduğum yasal seçenekler nelerdir? Tamiratları kendim mi ödemem gerekiyor yoksa kiralayıcıya masrafları üstlenmesi için mi talepte bulunabilirim? Kiracı olarak haklarımı korumak ve dairedeki eksiklikler için bir çözüm bulmak için en iyi nasıl ilerlemeliyim?
Destek ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Irmgard Maier
Sayın Bayan Maier,
Kiralık dairenizdeki tamirlerle ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Endişeli olduğunuzu ve tamir masraflarından kimin sorumlu olduğunu merak ettiğinizi anlıyorum. Sizin durumunuzda, yasal çerçeveyi bilmek ve kiracı olarak haklarınızı korumak önemlidir.
Öncelikle, genel olarak evin bakımı ve tamiratlarından sorumlu olan kiracının olduğunu belirtmek önemlidir, kiracı tarafından neden olmayan hasarlar söz konusu olmadıkça. Sizin durumunuzda mutfaktaki su hasarı ve sızdırmaz pencereler var, bu açıkça kendi kullanımınızdan kaynaklanmadığı için bu kusurlar ev sahibinin sorumluluk alanına girer.
Genellikle, kiracı olarak, kendi sorumluluğunuzda olan küçük tamiratlar için (örneğin, ampullerin değiştirilmesi veya conta değiştirilmesi gibi) sorumlusunuz, kira sözleşmenizde belirtildiği gibi. Ancak, su hasarı veya sızdırmaz pencereler gibi büyük hasarlar küçük tamiratlar kapsamına girmez ve bu nedenle ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı olarak haklarınızı korumak ve dairenizdeki kusurlar için bir çözüm bulmak için, ev sahibinize yazılı olarak kusurlardan bahsetmenizi ve bunların giderilmesini talep etmenizi öneririm. Tamiratlar için uygun bir süre belirleyin ve maliyetleri kendi karşılamak istemediğinizi açıkça belirtin, çünkü bu kusurlar kendi kullanımınızdan kaynaklanmamaktadır.
Ev sahibiniz tepki vermez veya tamiratları yapmazsa, kiracı olarak çıkarlarınızı korumak için farklı yasal seçeneklere sahipsiniz. Örneğin, kira indirimi düşünebilir veya en kötü ihtimalle ev sahibine karşı dava açmayı düşünebilirsiniz.
Ancak, öncelikle ev sahibinizle görüşmeyi ve uzlaşmacı bir çözüm bulmayı öneriyorum. Daha fazla yardıma ihtiyacınız varsa veya hukuki danışmanlık isterseniz, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Açıklamalarımın size yardımcı olmasını umar ve dairenizdeki kusurları çözme konusunda size başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Ludwig Kuhn
Kira Hukuku Avukatı
