Могу ли я снизить арендную плату, если отопление не работает?
Январь 7, 2023 | 45,00 EUR | отвечено Piotr Gehrmann
Уважаемый адвокат,
обращаюсь к вам с вопросом о моей текущей жилой ситуации. Меня зовут Бабетта Вальдмюллер, и я являюсь арендатором квартиры в многоквартирном доме. Некоторое время назад отопление в моей квартире перестало работать должным образом. Несмотря на многократные обращения к арендодателю, проблема до сих пор не была устранена. В результате в моей квартире очень холодно, и я чувствую себя все более неуютно.
Я уже пыталась найти с арендодателем решение проблемы, однако ему кажется, что он не слишком заинтересован в моем вопросе. Учитывая, что отопление является неотъемлемой частью моей квартиры, и мне необходим комфортный микроклимат, я задаюсь вопросом, имею ли я право на снижение арендной платы в данной ситуации.
Я осознаю, что снижение арендной платы возможно только при определенных условиях, и я хочу убедиться, что действую на законной основе. Поэтому прошу вашего мнения о ситуации и возможных предложений по решению, как лучше поступить в данной ситуации. Я очень благодарна за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Бабетта Вальдмюллер
Уважаемая госпожа Вальдмюллер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно вашего жилищного положения и проблем с отоплением в вашей квартире. Мы понимаем, что вам некомфортно и вам нужен уютный микроклимат в вашем жилище. В таких случаях важно знать юридические возможности и понимать, как лучше всего действовать.
Согласно § 536 Гражданского кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору арендованное помещение в состоянии, пригодном для надлежащего использования по договору, и поддерживать его в этом состоянии в течение арендного срока. К этому относится и работающее отопление, обеспечивающее достаточное тепло в квартире. Если отопление функционирует ненадлежащим образом и арендодатель не устраняет проблему после нескольких уведомлений, вы можете в определенных условиях снизить арендную плату.
Для проведения снижения арендной платы должны быть выполнены определенные критерии. К ним относится, например, значительность недостатка и значительное нарушение пригодности к использованию помещения. В вашем случае это, по-видимому, имеет место быть, так как неработающее отопление приводит к тому, что квартира недостаточно отапливается, и таким образом ее пригодность к использованию ограничена.
Однако перед тем, как снизить арендную плату, вам следует еще раз письменно попросить вашего арендодателя незамедлительно устранить проблему с отоплением. Укажите ему разумный срок для этого. Если арендодатель не реагирует даже после этого требования, вы можете снизить арендную плату с оговоркой. Важно обосновать и документировать снижение арендной платы. Лучше всего обратиться к адвокату, чтобы убедиться, что юридически вы защищены.
Помимо снижения арендной платы, вы также можете проверить, можно ли предъявить требования о возмещении ущерба, например, за дополнительные расходы, возникшие из-за недостаточной работы отопления, или за возникшие проблемы со здоровьем.
Важно знать свои права как арендатору и действовать соответственно при проблемах с арендодателем. Поэтому я рекомендую вам обратиться за консультацией к адвокату, чтобы найти адекватное решение для вашей проблемы.
Надеюсь, что мое оценка ситуации и предложения по возможным решениям помогут вам. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, я с удовольствием отвечу на них.
С уважением,
Петр Германн
