Puis-je réduire mon loyer si le chauffage ne fonctionne pas?
Janvier 7, 2023 | 45,00 EUR | répondu par Piotr Gehrmann
Chère avocate,
Je m'adresse à vous avec une question concernant ma situation de logement actuelle. Je m'appelle Babette Waldmüller et je suis locataire d'un appartement dans un immeuble. Depuis un certain temps, le chauffage dans mon appartement ne fonctionne plus correctement. Malgré plusieurs signalements au propriétaire, le problème n'a pas encore été résolu. En conséquence, il fait très froid dans mon appartement et je me sens de plus en plus mal à l'aise.
J'ai déjà essayé de trouver une solution avec le propriétaire, mais il semble ne pas être très intéressé par mon problème. Étant donné que le chauffage est une partie essentielle de mon appartement et que j'ai besoin d'un climat intérieur agréable, je me demande si j'ai le droit, dans cette situation, de réduire le loyer.
Je suis consciente que les réductions de loyer ne sont possibles que dans certaines conditions et je veux m'assurer que je suis sur un terrain juridiquement sûr. C'est pourquoi je vous demande votre évaluation de la situation et des suggestions de solutions possibles, afin de savoir comment agir au mieux dans cette situation. Je vous suis très reconnaissante pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Babette Waldmüller
Chère Madame Waldmüller,
Je vous remercie pour votre demande concernant votre situation de logement et le problème de chauffage dans votre appartement. Il est compréhensible que vous vous sentiez mal à l'aise et que vous ayez besoin d'un climat intérieur agréable dans votre logement. Dans de tels cas, il est important de connaître les possibilités légales et de comprendre comment agir au mieux.
Conformément à l'article 536 du Code civil allemand, le propriétaire a l'obligation de remettre au locataire le bien loué dans un état propre à l'usage prévu par le contrat et de le maintenir dans cet état pendant la durée de la location. Cela inclut également un système de chauffage fonctionnel qui assure une chaleur adéquate dans l'appartement. Si le chauffage ne fonctionne pas correctement et que le propriétaire ne résout pas le problème malgré plusieurs signalements, vous pouvez, dans certaines conditions, réduire le montant du loyer.
Pour effectuer une réduction de loyer, certaines critères doivent être remplis. Cela inclut notamment le fait que le défaut soit significatif et affecte considérablement l'utilité du logement. Dans votre cas, cela semble être le cas, car un chauffage défectueux entraîne une insuffisance de chauffage de l'appartement et limite donc son utilité.
Avant d'effectuer une réduction de loyer, vous devriez demander à nouveau par écrit à votre propriétaire de résoudre immédiatement le problème de chauffage. Accordez-lui un délai raisonnable pour le faire. Si le propriétaire ne réagit pas même après cette demande, vous pouvez réduire le loyer sous réserve. Il est important que vous justifiez et documentiez correctement la réduction de loyer. Il est préférable de consulter un avocat pour vous assurer que vous êtes juridiquement protégé.
En plus de la réduction de loyer, vous pouvez également envisager de demander des dommages et intérêts, par exemple pour les coûts supplémentaires engendrés par le fonctionnement insuffisant du chauffage ou pour les problèmes de santé causés.
Il est essentiel que vous connaissiez vos droits en tant que locataire et que vous agissiez en conséquence en cas de problème avec le propriétaire. Je vous recommande donc de consulter un avocat pour trouver une solution appropriée à votre problème.
J'espère que mon évaluation de la situation et mes suggestions de solutions vous seront utiles. Je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Piotr Gehrmann
