Может ли мой арендодатель осматривать мою квартиру без моего согласия?
Май 17, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Günther Schulz
Уважаемая адвокат,
Я обращаюсь к вам с срочным вопросом по аренде. Меня зовут Томас Винтерберг, и я являюсь арендатором квартиры в Берлине. В моем договоре аренды ничего не сказано о том, что мой арендодатель имеет право посещать мою квартиру без моего согласия. Тем не менее, в последнее время мой арендодатель несколько раз объявлял, что хотел бы заглянуть, чтобы посмотреть квартиру.
Я чувствую себя некомфортно и задаюсь вопросом, может ли мой арендодатель вообще посещать мою квартиру без моего согласия. Я хочу защитить свою частную жизнь и не чувствовать себя постоянно под наблюдением. Может ли мой арендодатель просто так прийти и посмотреть мою квартиру? Существуют ли законодательные нормы, которые защищают меня как арендатора?
Я уже пытался поговорить с моим арендодателем об этом, но он настаивает на том, что как арендодатель имеет право посещать квартиру. Однако я не уверен, прав ли он и могу ли я противиться этому. Я хотел бы знать, есть ли способы защитить свою частную жизнь и могу ли я запретить доступ арендодателю в квартиру.
Буду очень благодарен, если вы сможете мне помочь и сказать, какие права у меня как арендатора в этой ситуации. Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Томас Винтерберг
Уважаемый господин Винтерберг,
Благодарим вас за ваш запрос относительно права арендодателя на осмотр вашей арендуемой квартиры в Берлине. Я понимаю ваши опасения по поводу вашей частной жизни и буду подробно объяснять вам, какие права и обязанности вы, как арендатор, имеете в отношении осмотра арендодателем.
В принципе, арендодатель имеет право осматривать сданную в аренду квартиру. Это вытекает из § 14 Гражданского кодекса (BGB), согласно которому арендодатель имеет право осматривать арендуемую вещь через разумные промежутки времени. Однако арендодатель должен адекватно учитывать ваши интересы и частную жизнь.
В вашем случае важно отметить, что в вашем договоре аренды не содержатся конкретные положения относительно осмотров арендодателем. Это не означает, однако, что арендодатель может приходить к вам, когда ему угодно. Осмотры должны проводиться через разумные промежутки времени и в разумное время. Арендодатель должен предварительно с вами согласовать и назначить конкретное время.
Если вы чувствуете себя неуютно или у вас возникает ощущение, что ваш арендодатель слишком часто или без адекватного предупреждения хочет осматривать вашу квартиру, у вас есть право отказать ему в доступе. Это особенно важно, если осмотры неподобающим образом нарушают вашу частную жизнь. В таком случае вы можете обратиться к адвокату по арендному праву, чтобы защитить свои права.
Рекомендуется сначала поговорить с вашим арендодателем и выразить ему свои опасения относительно осмотров. Попытайтесь договориться о ясных условиях, которые адекватно учитывают интересы арендодателя и вашу частную жизнь. Если это невозможно, обратитесь за юридической помощью, чтобы защитить свои права.
В заключение хочу подчеркнуть, что существуют законодательные акты, защищающие вашу частную жизнь как арендатора. У вас есть право на беспрепятственное использование вашей арендованной квартиры и можете отказать арендодателю в доступе, если он неадекватно нарушает вашу частную жизнь.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая поддержка, я готов помочь.
С уважением,
Гюнтер Шульц
Адвокат по арендному праву
