Какие налоговые последствия имеет сдача недвижимости в аренду родственникам?
Февраль 26, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Otto Dornbusch
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Оливер Хинце, и у меня есть вопрос относительно налоговых последствий при сдаче в аренду недвижимости родственникам.
Фоном этому служит то, что недавно я унаследовал недвижимость и думаю о том, чтобы сдать ее в аренду моей сестре, так как она сейчас ищет новое жилье. Однако я не уверен, могут ли возникнуть налоговые последствия, если я сдам недвижимость близкому родственнику.
На данный момент недвижимость стоит пустая, и я думаю о том, чтобы сдать ее в аренду, чтобы хотя бы частично покрыть текущие расходы. Так как моя сестра была бы надежным арендатором, это было бы хорошим вариантом. Однако у меня есть опасения, что могут возникнуть налоговые риски, о которых я не подумал.
Моя забота заключается в том, что через аренду моей сестре я могу понести возможные налоговые ущербы, которые я не учел. Я хочу убедиться, что учитываю все налоговые аспекты и не возникают непредвиденные проблемы.
Поэтому мой вопрос к вам: какие налоговые последствия имеет сдача в аренду недвижимости родственникам? Существуют ли специальные правила или предписания, которые мне следует учитывать? Есть ли возможные решения или стратегии для минимизации налоговых рисков? Я буду очень благодарен за ваше мнение и рекомендации.
Заранее спасибо за вашу помощь.
С уважением,
Оливер Хинце
Дорогой Оливер Хинце,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налоговых последствий аренды имущества родственникам. Понятно, что вы беспокоитесь о возможных налоговых рисках, если хотите сдать в аренду свое имущество своей сестре.
В принципе, разрешено сдавать имущество близким родственникам. Однако есть некоторые налоговые особенности, на которые стоит обратить внимание. Прежде всего важно знать, что при аренде родственникам доходы от аренды считаются доходами от сдачи в аренду и аренды (§ 21 EStG). Эти доходы должны быть указаны в вашей налоговой декларации и подлежат налогу на доходы физических лиц.
Важным аспектом при аренде родственникам является установление адекватной арендной платы. Налоговая инспекция проверяет в таких случаях, является ли договоренная арендная плата рыночной. Если арендная плата значительно ниже обычной арендной ставки, налоговая инспекция может скорректировать арендную плату до адекватной стоимости и соответствующим образом изменить налоговое обращение.
Один из способов минимизации налоговых рисков - тщательное документирование договора аренды. Важно, чтобы все соглашения были зафиксированы письменно и чтобы арендная плата была выплачена регулярно и вовремя. Кроме того, следует обеспечить, чтобы аренда вашей сестре действительно осуществлялась на деловой основе и не могла рассматриваться как чистая услуга.
Также есть возможность выбрать такую структуру, при которой вы введете свое имущество в управляющее общество и назначите свою сестру исполнительным директором. Таким образом, можно воспользоваться налоговыми преимуществами, такими как возможность амортизации расходов на рекламу.
В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому консультанту в вашем конкретном случае, чтобы индивидуально рассмотреть все налоговые аспекты и минимизировать возможные риски. Я с удовольствием отвечу на ваши дополнительные вопросы или предоставлю личную консультацию.
Надеюсь, что эта информация помогла вам, и желаю вам удачи при сдаче в аренду вашего имущества вашей сестре.
С уважением,
Отто Дорнбуш
