Какие налоговые правила действуют для двойного налогообложения недвижимости за рубежом?
Июль 13, 2023 | 120,00 EUR | отвечено Albrecht Schneider
Уважаемый налоговый консультант,
Я - Бернхард Бауэр, владелец недвижимости за рубежом. В данном случае речь идет о квартире в Испании, которую я сдаю в аренду. Теперь я узнал, что при аренде недвижимости за рубежом может возникнуть двойное налогообложение. Я смущен, какие налоговые правила действуют в моем случае и как я могу защитить себя от этого.
На данный момент я уже плачу налоги в Испании на доход от аренды, так как доход получен там. Теперь я боюсь, что мне также придется платить налоги в Германии, так как здесь я проживаю. Я опасаюсь, что могу быть облагаем дважды налогами и понести значительные финансовые потери.
Мой вопрос к вам как налоговому консультанту заключается в следующем: Какие налоговые правила действуют для двойного налогообложения недвижимости за рубежом? Существуют ли способы избежать двойного налогообложения или хотя бы уменьшить его? Как я могу оптимизировать свою налоговую нагрузку и какие шаги мне следует предпринять в моем индивидуальном случае?
Я с нетерпением жду вашей компетентной консультации и заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Бернхард Бауэр
Уважаемый господин Бауэр,
благодарим Вас за запрос относительно двойного налогообложения недвижимости за рубежом. Мы понимаем, что Вы беспокоитесь о возможных налоговых обязательствах и ищете способы избежать двойного налогообложения или хотя бы снизить его.
В Вашем конкретном случае, если Вы сдаете в аренду квартиру в Испании и уже платите налоги на доходы от аренды, важно знать, что Германия придерживается так называемого принципа места жительства при налогообложении доходов. Это означает, что Вы, как немецкий налогоплательщик, в принципе должны налоговыми платежами облагать свой мировой доход в Германии. Существует риск того, что Вы действительно будете дважды облагаться налогами, если не будет соглашений о предотвращении двойного налогообложения.
Для избежания двойного налогообложения существуют различные инструменты и соглашения, которыми Вы можете воспользоваться. Одним из них является соглашение о избежании двойного налогообложения между Германией и Испанией. В этом соглашении регулируются налоговые права двух стран с целью избежания двойного налогообложения. Обычно в этих соглашениях определяется, какая страна имеет налогообложение для определенных видов доходов и как может быть осуществлено начисление или освобождение от налогов.
Рекомендуется связаться с опытным налоговым консультантом, чтобы исследовать Вашу индивидуальную ситуацию и определить, применимо ли соглашение об избежании двойного налогообложения между Германией и Испанией к Вашей ситуации. Налоговый консультант также может помочь Вам оптимизировать свою налоговую нагрузку, предложив возможные налоговые стратегии и помогая в исполнении налоговых обязанностей в обеих странах.
Поэтому рекомендую Вам назначить встречу с налоговым консультантом, чтобы получить подробную консультацию и разъяснить Вашу налоговую ситуацию. Я готов ответить на дополнительные вопросы и желаю Вам успехов в оптимизации Вашей налоговой нагрузки.
С уважением,
Альбрехт Шнайдер
