Как я могу снизить налоги при пустом состоянии моей недвижимости?
Январь 15, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Lucas Krebs
Уважаемый налоговый консультант,
Я - Эрвин Элерт, владелец арендованного имущества. К сожалению, это имущество уже некоторое время стоит пустующим, и я беспокоюсь о налоговой нагрузке, возникающей из-за пустого помещения. Я слышал, что существуют способы снижения налогов в таких случаях, но не уверен, как лучше всего это сделать.
Исходя из ситуации: Мое имущество стоит пустующим уже три месяца, так как последний арендатор выселился, и новый арендатор пока не найден. Это повлекло за собой ежемесячные расходы, которые мне приходится пока покрывать самостоятельно. Это финансово меня обременяет, и мне хотелось бы знать, есть ли налоговые меры для снижения этой нагрузки.
Мои опасения заключаются в том, что из-за пустующего помещения мне придется платить высокие налоги, несмотря на убытки из-за отсутствия арендной платы. Я хотел бы узнать, какие возможности есть для снижения моей налоговой нагрузки и как это лучше всего реализовать.
Поэтому мой конкретный вопрос звучит так: как я могу снизить свои налоги при пустующем имуществе? Существуют ли специальные налоговые амортизационные возможности или другие меры, которые я могу принять, чтобы минимизировать финансовую нагрузку из-за пустующего помещения?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и жду ваших полезных советов и рекомендаций.
С уважением,
Эрвин Элерт
Дорогой Эрвин Элерт,
Благодарю вас за ваш вопрос и доверие к моему опыту в качестве налогового консультанта в области аренды/сдачи в аренду. Понятно, что вы беспокоитесь о налоговом бремени, возникающем из-за неиспользования вашего имущества. В таких случаях действительно существуют способы уменьшить ваши налоги и минимизировать финансовую нагрузку.
Прежде всего важно знать, что вы можете учитывать в налогах расходы, связанные с неиспользованием. К ним относятся текущие операционные расходы на имущество, такие как земельный налог, страхование, затраты на ремонт и обслуживание. Эти расходы уменьшают ваш налоговый базис и могут снизить ваши налоги.
Кроме того, есть возможность провести амортизацию на имущество. Это линейная амортизация здания на протяжении 50 лет. Благодаря этой амортизации вы можете каждый год учесть определенный процент стоимости приобретения или производства в качестве операционных расходов и тем самым уменьшить ваш налоговый груз.
Если ваше имущество стоит пустым более года, вы также можете воспользоваться так называемым "переходным периодом". В этот период вы можете продолжать списывать расходы на имущество в виде операционных расходов, даже если нет арендных доходов. Это мера предоставляется для оказания финансовой поддержки арендодателям в трудные периоды.
Рекомендуется связаться с налоговым консультантом, чтобы обсудить и реализовать конкретные налоговые возможности для вашего индивидуального случая. Налоговый консультант может помочь вам собрать все необходимые данные и документы и разработать наилучшую налоговую стратегию для вас.
Надеюсь, что эта информация будет вам полезна и поможет в вашей ситуации. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вы заинтересованы в более подробной консультации, я готов вам помочь.
С наилучшими пожеланиями,
Лукас Кребс
Налоговый консультант в области аренды/сдачи в аренду
