Dois-je en tant que propriétaire payer la TVA sur les revenus de location?
Juillet 12, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Lorenzo Hartmann
Cher expert-comptable,
Je m'appelle Dora Lauer et je possède plusieurs biens immobiliers que je loue. Jusqu'à présent, je n'ai pas payé de TVA sur mes revenus locatifs, car mon activité de location était considérée comme exonérée de TVA. Cependant, j'ai entendu dire que les règles pourraient avoir changé et je suis incertaine quant à savoir si je dois maintenant payer la TVA sur mes revenus de location.
Actuellement, je ne suis pas sûre de devoir payer la TVA en tant que propriétaire et quelles pourraient être les conséquences pour moi. Je crains de devoir éventuellement payer des impôts en retard ou que ma comptabilité précédente n'était pas correcte.
Pourriez-vous m'expliquer s'il vous plaît si en tant que propriétaire je dois payer la TVA sur les revenus locatifs et comment je peux déterminer si mon activité de location est assujettie à la TVA ? Existe-t-il des moyens de la maintenir exonérée de TVA ou puis-je déduire la TVA sur mes revenus de location fiscalement ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Dora Lauer
Chère Madame Lauer,
Merci beaucoup pour votre demande concernant l'obligation de TVA liée à votre activité de location. Il est compréhensible que vous soyez inquiète et vous vous demandiez si vous devez désormais payer la TVA sur vos loyers. Je me ferai un plaisir de vous fournir toutes les informations à ce sujet.
En principe, la location de biens immobiliers est exonérée de TVA si vous louez en tant que propriétaire pas plus de cinq logements au total et ne fournissez pas de prestations supplémentaires allant au-delà de la simple location. Dans ce cas, vos revenus locatifs sont exemptés de TVA.
Cependant, il existe des exceptions à cette règle qui doivent être prises en compte. Par exemple, les locations meublées ou la location d'espaces commerciaux sont en principe assujetties à la TVA. De même, la location de locations de vacances ou la location à des entreprises peuvent entraîner une obligation de TVA.
Pour être sûr que votre location est assujettie à la TVA, vous devriez examiner de plus près votre activité de location. Vérifiez si vous ne dépassez pas le seuil des cinq logements loués et si vous fournissez des prestations supplémentaires qui pourraient entraîner une obligation de TVA. Si vous êtes incertaine, je vous recommande de consulter un fiscaliste qui pourra analyser votre situation individuelle.
Si vous devez effectivement payer la TVA sur vos revenus locatifs, vous pouvez généralement la déduire en tant que TVA en amont. Cela signifie que vous pouvez déduire la TVA payée de la TVA que vous percevez, réduisant ainsi votre charge fiscale.
Il est important que vous vérifiiez régulièrement votre activité de location et l'ajustiez si nécessaire pour éviter les risques fiscaux. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez une analyse plus détaillée de votre situation, je me tiens à votre disposition.
Cordialement,
Lorenzo Hartmann
