Est-ce que le propriétaire peut retenir la caution, même s'il n'y a aucun dommage dans l'appartement?
Novembre 4, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Hans Krüger
Cher avocat,
Je me permets de vous contacter aujourd'hui car j'ai une question en matière de droit civil. Mon nom est Oliver Ullmann et je suis locataire d'un appartement à Dortmund. Récemment, j'ai résilié mon bail et j'ai déménagé. Lors de la remise des clés, le propriétaire n'a constaté aucun dommage et m'a confirmé verbalement que tout était en ordre. Cependant, il ne m'a pas encore restitué la caution d'un montant de 1 000 euros.
Ma préoccupation est que le propriétaire souhaite retenir la caution, bien qu'aucun dommage n'ait été constaté dans l'appartement. J'ai effectué tous les travaux de rénovation convenus avant de partir et j'ai laissé l'appartement dans un état impeccable.
Ma question est donc la suivante : le propriétaire a-t-il le droit de retenir la caution, même s'il n'y a aucun dommage dans l'appartement ? Quelles sont mes options juridiques pour récupérer ma caution ? Y a-t-il des délais spécifiques que le propriétaire doit respecter pour restituer la caution ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et je me réjouis de votre soutien dans cette affaire.
Cordialement,
Oliver Ullmann
Monsieur Ullmann,
Je vous remercie de votre demande concernant le remboursement de votre dépôt de garantie après votre déménagement de votre appartement à Dortmund. Il est compréhensible que vous soyez inquiet que le propriétaire veuille retenir le dépôt de garantie, même s'il n'y a pas de dommages dans l'appartement. Je vous expliquerai volontiers les aspects juridiques de ce sujet et vous donnerai des conseils sur la façon de récupérer votre dépôt.
En principe, le dépôt de garantie sert à assurer le propriétaire au cas où des dommages surviendraient dans l'appartement pendant la durée de la location ou si des loyers sont impayés. Après la fin du bail, le propriétaire a un délai raisonnable pour rembourser le dépôt de garantie. Ce délai est généralement de six mois, mais peut également être plus court si une date précise est fixée dans le contrat de location.
Si le propriétaire veut retenir le dépôt de garantie, même s'il n'y a pas de dommages dans l'appartement, il doit avoir un motif légitime. Dans votre cas, puisque le propriétaire n'a constaté aucun dommage lors de la remise des clés et vous a confirmé verbalement que tout était en ordre, il n'y a pas de motif légitime pour retenir le dépôt de garantie. Vous avez effectué toutes les rénovations convenues correctement et avez laissé l'appartement dans un état impeccable, ce qui signifie que le propriétaire devrait rembourser le dépôt de garantie.
Si le propriétaire refuse toujours de rembourser le dépôt, je vous recommande de demander d'abord par écrit et de manière vérifiable (par exemple, par courrier recommandé) le remboursement du dépôt. Indiquez qu'il n'y a pas de dommages dans l'appartement et que vous avez rempli toutes vos obligations contractuelles. Si le propriétaire continue de ne pas rembourser le dépôt, vous pouvez engager des démarches légales, par exemple en engageant un avocat ou en contactant une association de locataires.
En résumé, le propriétaire ne peut normalement retenir le dépôt que pour des motifs légitimes. Comme aucun dommage n'est survenu dans votre appartement et que vous avez effectué toutes les rénovations convenues, vous avez de bonnes chances de récupérer votre dépôt. Cependant, veillez à respecter les délais légaux et n'hésitez pas à contacter un avocat en cas de doute.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Hans Krüger
