Mülküm boşken vergilerimi nasıl azaltabilirim?
Ocak 15, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Lucas Krebs
Sayın Mali Müşavir,
Ben Erwin Ehlert ve kiralık bir gayrimenkul sahibiyim. Ne yazık ki, bir süredir boş duruyor ve bu durumdan kaynaklanan vergi yükü hakkında endişeleniyorum. Bu tür durumlarda vergileri azaltmanın yolları olduğunu duydum, ancak nasıl en iyi şekilde uygulayabileceğim konusunda emin değilim.
Başlangıç durumu: Gayrimenkulüm son kiracının çıkmasından bu yana üç aydır boş duruyor ve henüz yeni bir kiracı bulunamadı. Bu durum beni şu anda tek başıma karşılamam gereken aylık maliyetlerle karşı karşıya bırakıyor. Bu durum beni mali açıdan zorluyor ve bu yükü azaltmak için vergisel önlemler olduğunu öğrenmek istiyorum.
Endişelerim, kira geliri olmadığı için zaten zarar etmeme rağmen boş durumdan dolayı yüksek vergi ödemem gerektiği konusunda. Vergi yükünü azaltma ve bunları en iyi şekilde nasıl uygulayabileceğim konusunda bilgi almak istiyorum.
Dolayısıyla, konkret sorum şudur: Gayrimenkulüm boşken vergilerimi nasıl azaltabilirim? Finansal yükü boş durumdan kaynaklanan maliyetleri en aza indirmek için alabileceğim özel vergi amortismanları veya diğer önlemler var mı?
Önceden destekleriniz için teşekkür eder, yardımcı ipuçları ve önerilerinizi beklerim.
Saygılarımla,
Erwin Ehlert
Sevgili Erwin Ehlert,
Sorununuz için teşekkür ederim ve kiralama/kiraya verme alanındaki uzmanlığıma duyduğunuz güven için minnettarım. Mülkünüzdeki boşluktan kaynaklanan vergi yüküyle ilgili endişe duymanız anlaşılabilir. Bu tür durumlarda vergilerinizi azaltacak ve finansal yükü en aza indirecek yöntemler gerçekten mevcuttur.
Öncelikle, boşluktan kaynaklanan maliyetleri vergiden indirebileceğinizi bilmek önemlidir. Bu maliyetler arasında mülk için devam eden işletme maliyetleri, örneğin emlak vergileri, sigortalar, onarım ve bakım maliyetleri bulunmaktadır. Bu maliyetler vergi matrahınızı azaltacak ve dolayısıyla vergilerinizi düşürecektir.
Ayrıca, mülk için bir amortisman yapma imkanı da bulunmaktadır. Bu, binanın 50 yıllık bir süre boyunca lineer olarak amortisman yapılmasını içerir. Bu amortisman sayesinde, yılda belirli bir yüzdeyi alım ya da üretim maliyetlerinin işletme giderleri olarak indirebilir ve böylece vergi yükünüzü azaltabilirsiniz.
Eğer mülkünüz bir yıldan daha uzun süredir boşsa, ayrıca bir "geçiş süresi" talep edebilirsiniz. Bu süre zarfında, kira geliri elde edilmese bile mülk için maliyetleri hala işletme gideri olarak indirebilirsiniz. Bu önlem, ev sahiplerine zorlu dönemlerde mali destek sağlamak amacıyla yapılmıştır.
Sizin özel durumunuz için belirli vergi olanaklarını tartışmak ve uygulamak için bir vergi danışmanı ile iletişime geçmeniz önerilir. Bir vergi danışmanı, size tüm ilgili verileri ve belgeleri derlemekte yardımcı olabilir ve sizin için en uygun vergi stratejisini geliştirebilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını ve durumunuzda sizi desteklemesini umuyorum. Daha fazla sorunuz varsa veya daha detaylı bir danışmanlık istiyorsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Lucas Krebs
Kiralama/Kiraya Verme Alanında Vergi Danışmanı
