Grunderwerb vergisi mülk fiyatına nasıl etki eder?
Eylül 9, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Otto Dornbusch
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
Ben Fanni Bacigalupo ve ilk gayrimenkulümü satın almaya çok yaklaştım. Araştırmalarım sırasında tapu harcı konusunda birçok farklı bilgiye rastladım ve şimdi biraz kararsızım.
Durumum şu şekilde: Uygun bir mülk buldum ve satın almak istiyorum. Satış fiyatı 300.000 Euro. Şimdi duydum ki satış fiyatına tapu harcı da ekleniyor. Ancak bu verginin gerçek satış fiyatımı nasıl etkilediği ve benim durumumda ne kadar olacağı belli değil.
Endişelerim özellikle mülk edinme için gerçek maliyeti gerçekçi bir şekilde değerlendirmek istememden kaynaklanıyor. Kötü sürprizlerle karşılaşmak ve sonradan tapu harcı için yeterli para ayırmadığımı fark etmek istemiyorum.
Bu nedenle sorum şu: Tapu harcı gerçekten mülkümün satış fiyatını nasıl etkiliyor? Bu vergiyi azaltmanın veya kaçınmanın yolları var mı? Ve benim durumumda tapu harcı muhtemelen ne kadar olacak?
Detaylı danışmanlığınızı bekliyor ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ediyorum.
Saygılarımla
Fanni Bacigalupo
Sayın Bacigalupo Hanım,
İlk gayrimenkulünüzü satın alırken Grunderwerbsteuer konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Bu verginin finansal etkileri hakkında endişelenmeniz ve tüm masrafları gerçekçi bir şekilde değerlendirmek istemeniz anlaşılabilir.
Grunderwerbsteuer, Almanya'daki eyaletler tarafından tahsil edilen, arazi veya gayrimenkul satın alımında ortaya çıkan bir vergidir. Grunderwerbsteuer miktarı eyaletlere göre değişir ve genellikle satın alma fiyatının %3,5 ila %6,5'i arasındadır. Sizin durumunuzda, 300.000 Euro'luk bir satın alma fiyatıyla, Grunderwerbsteuer tutarı 10.500 Euro ile 19.500 Euro arasında olacaktır.
Grunderwerbsteuer, gayrimenkulün gerçek satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu da 300.000 Euro'luk satın alma fiyatını Grunderwerbsteuer tutarıyla artırmanız gerektiği anlamına gelir, böylece gayrimenkul edinimi için toplam tutarı belirleyebilirsiniz. Bu nedenle, finansal planlamanızı yaparken bu tutarı dikkate almak önemlidir.
Ancak, Grunderwerbsteuer'i azaltmanın veya kısmen kaçırmanın bazı yolları vardır. Örneğin, belirli koşullar altında bir gayrimenkul satın alırken Grunderwerbsteuer'den indirim veya muafiyetlerden faydalanabilirsiniz. Aile içi kazançlar veya miraslar gibi edinme durumlarını kapsayan vergi avantajları olabilir. Ancak, bu konuda detaylı bilgi almak ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almak önemlidir.
Genel olarak, gayrimenkul edinmeden önce Grunderwerbsteuer hakkında detaylı bilgi edinmek ve gerektiğinde profesyonel danışmanlık alarak satın almanın tüm finansal yönlerini dikkate almak ve kötü sürprizleri önlemek tavsiye edilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum ve başka sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Otto Dornbusch
