Kiracım, evimi nasıl dekore edeceğime karar verme hakkına sahip mi?
Haziran 10, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Avukat,
Şu anda beni çok meşgul eden bir kira hukuku sorusuyla size başvuruyorum. Ben Georg Weinert, Berlin'de bir dairenin kiracısıyım. Kısa bir süre önce ev sahibim bana evimin düzenlemesini onun belirlediği kurallara uygun hale getirmemi söyledi. Örneğin duvarlarımın rengini değiştirmemi ve belirli mobilyaları kaldırmamı istiyor.
Daha önce evimi kendi zevkime göre döşedim ve kendimi çok rahat hissediyorum. Ev sahibimin birdenbire evimin düzenlemesine müdahale etmek istemesini anlamıyorum. Endişeleniyorum, başka kurallar koyması ve kiracı olarak kişisel özgürlüğümün kısıtlanması konusunda.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Ev sahibim evimi nasıl düzenleyeceğime dair bana talimat verebilir mi? Beni kira konusunda koruyan yasal düzenlemeler var mı ve bu konuda haklarımı güçlendiriyor mu? Ev sahibimin talimatlarına karşı nasıl savunabilirim?
Yardımınız için şimdiden teşekkür eder ve uzman görüşlerinizi beklerim.
Saygılarımla,
Georg Weinert
Sayın Weinert,
Dairenizin düzenlenmesi konusundaki kira hukuku konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz dairenin düzenlenmesine ilişkin kurallarınız, kişisel tercihlerinize aykırı olduğunda endişeli olduğunuzu anlıyorum.
Temel olarak, bir kira veren dairenin düzenlenmesi konusunda belirli kısıtlamalar getirebilir. Ancak, bu sınırları da göz önünde bulundurması gereken sınırlar vardır. Kira verenin, kira malını düzgün bir şekilde koruma ve hasarları önleme konusunda meşru bir çıkarı vardır. Buna dairenin düzenlenmesi dahildir. Bu nedenle, eğer kira veren, sizin seçtiğiniz düzenlemenin hasara neden olabileceğine dair haklı endişeleri varsa (örneğin, yanlış duvar boyası kullanımı durumunda), o zaman kurallar belirleyebilir.
Ancak, kira verenin, kişisel özgürlüğünüzü kısıtlayan keyfi kurallar belirleyemeyeceğini unutmamak önemlidir. Kiracı olarak, kira verenin belirli bir şey bırakmamanız veya yasal kurallara aykırı davranmamanız şartıyla, dairenizi kendi zevkinize göre düzenleme hakkınız vardır.
Kira hukukunda, kiracıları kira verenin keyfi kurallarından koruyan yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Buna göre, 535 numaralı BGB madde, kira verenin kiracıya kira malının anlaşmaya uygun kullanımını sağlaması gerektiğini belirtmektedir. Bu, kiracının temelde daireyi kullanma ve düzenleme hakkı olduğu anlamına gelir, ancak bu sırada kira malını hasar vermemesi veya aşırı derecede değiştirmemesi gerekmektedir.
Dolayısıyla, kira vereninizin kurallarına karşı çıkmak isterseniz, bu yasal düzenlemelere dayanabilirsiniz. Kira vereninize kibar ama kararlı bir şekilde, dairenizi kendi zevkinize göre düzenleme hakkına sahip olduğunuzu ve kira malını düzgün bir şekilde kullanmanız durumunda, bu hakkı kullanabileceğinizi belirtebilirsiniz.
Eğer kira vereniniz kurallarında ısrar etmeye devam eder ve kendinizi kiracı olarak haklarınızın kısıtlandığını hissederseniz, hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Kira hukuku alanında uzman bir avukat, taleplerinizi gündeme getirmenize ve gerektiğinde kira vereninize karşı yasal adımlar atmaya yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ne mutlu. Başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kira Hukuku Avukatı
