Mirasta kalan evimi mirasçıların onayı olmadan satabilir miyim?
Temmuz 9, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Nina Koch
Sayın Avukat,
Ben Laura Kuhn, geçenlerde miras kaldığım bir evim var ve aslında satmak istiyorum. Ancak diğer mirasçıların izni olmadan evi satıp satamayacağımdan emin değilim.
Başlangıç durumu şöyle: Babam birkaç ay önce vefat etti ve bana evi tek mirasçı olarak bıraktı. Ancak diğer mirasçılar da var, yani kardeşlerim, ki onlar da vasiyetname de bahsedilmiştir.
Mevcut durum ise, evin boş duruyor ve bakım ve vergi masrafları ortaya çıkıyor. Ben evde yaşamak istemediğim ve ayrıca devam eden masrafları karşılamak için maddi imkanlara sahip olmadığım için satış benim için en iyi seçenek olacaktır.
Endişem, kardeşlerimin satış niyetime onay vermeyecek olmaları ve bu nedenle anlaşmazlıklar çıkabileceği yönünde. Ancak yasalara karşı gelmek istemiyorum ve hukuki sonuçlarla karşı karşıya kalmak istemiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu soruyorum: Miras kalan evimi mirasçıların izni olmadan satabilir miyim? Mirasçıların izni olmadan satış yapabilmek için olası çözümler var mı? Hukuki bir değerlendirme ve olası eylem önerileri için size çok minnettar olacağım.
Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Laura Kuhn
Sayın Bayan Kuhn,
Diğer mirasçıların onayı olmadan miras kalan evinizi satma talebiniz için teşekkür ederim. İlk olarak, babanızın kaybı için içten başsağlığı dilerim. Bu durumda endişe duymanız ve netlik sağlamak istemeniz anlaşılabilir.
Tarif ettiğiniz durumda, tek mirasçı olarak miras kalan evi diğer mirasçıların onayına gerek duymadan satma hakkınız genel olarak vardır. Tek mirasçı olarak miras kalan varlığı kullanma hakkına sahipsiniz ve dolayısıyla evin satışını da kendi başınıza kararlaştırabilirsiniz. Bu durumda kardeşlerinizin satış hakkında söz sahibi olma veya veto hakkı bulunmamaktadır.
Ancak, diğer mirasçıların yine de miras paylarını talep etme hakları bulunmaktadır. Bu, onların miras paylarını ödeme olarak satış gelirinin bir kısmını talep edebilecekleri anlamına gelir. Bu nedenle, mümkün olabilecek çatışmaları veya anlaşmazlıkları önlemek için evin satışından önce kardeşlerinizle mirasın paylaşılmasını çözümlemek önemlidir.
Mirasçıların onayı olmadan satışı gerçekleştirmenin bir yolu, satış geliri konusunda bir anlaşmaya varmaktır. Örneğin, kardeşlerinize satışa onay vermeleri için uygun bir tazminat teklif edebilirsiniz. Başka bir seçenek, bir avukat veya noterden destek alarak hukuki bir çözüm bulmak ve mirasın paylaşımını düzenlemektir.
Bu tür durumlarda hukuki danışmanlık almanız, olası riskleri veya sıkıntıları önlemek için tavsiye edilir. Bir avukat, tek mirasçı olarak sahip olduğunuz haklar ve yükümlülükler hakkında sizi kapsamlı bir şekilde bilgilendirebilir ve satış sürecinin yürütülmesinde size destek olabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuş ve sorunuz hakkında size ilk bir değerlendirme yapabilmişimdir. Başka sorularınız veya netlik gerektiren konularda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Nina Koch, Avukat
