Kiraladığım ev sahibimi sebepsiz yere kira artışıyla dava edebilir miyim?
Mayıs 17, 2024 | 50,00 EUR | cevaplandı Piotr Gehrmann
Sayın Avukat,
Mülkiyetimle ilgili önemli bir sorum olduğu için size başvuruyorum. Adım Renata Ullmann ve Münih'teki XYZ Caddesi'nde bir daire kiracısıyım. Son birkaç haftadır, ev sahibimden gelecek aydan itibaren kira bedelinin %10 artırılacağına dair bir bildiri aldım. Şimdiye kadar bu kira artışı için herhangi bir neden veya gerekçe belirtilmemiştir.
Bu tür bir artışın benim maddi yükümü ciddi şekilde etkileyebileceği için endişeliyim. Şu anda artan kira bedelini karşılayamıyorum ve ev sahibimin belirgin bir neden olmadan kirayı artırması hukuki olarak mümkün mü diye merak ediyorum. Bu durumda çaresiz hissediyorum ve ev sahibime karşı alabileceğim yasal adımların olup olmadığını, kira artışını önlemek için atabileceğim adımların neler olduğunu merak ediyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Ev sahibim, yeterli bir gerekçe olmadan kira bedelini artırırsa dava açabilir miyim? Bu kira artışına karşı mücadele etmek ve kira hakkımı korumak için alabileceğim yasal temeller veya adımlar var mıdır? Her türlü yardım ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim ve bu konuda desteğinizi umarım.
Şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla,
Renata Ullmann
Sevgili Bayan Ullmann,
Münih'teki XYZ Caddesi'ndeki dairenizde kira artışı ile ilgili talebiniz için teşekkür ederiz. Kira artışı yapılması durumunda endişeli olmanız ve mali yükünüz hakkında endişelenmeniz anlaşılabilir, özellikle de kiranın belirgin bir neden olmaksızın artırılması durumunda. Almanya'da kiracılar Kiralık Konut Yasası (BGB) tarafından korunmaktadır ve kira artışı yapılması durumunda ev sahiplerinin uyulması gereken belirli kurallar ve hükümler bulunmaktadır.
Temel olarak, bir ev sahibi kiranın keyfi olarak artırılmasına izin verilmemektedir. BGB'ye göre, kira artışı gerekçeli ve uygun olmalıdır. Ev sahibi, artışın nedenlerini açıklayan yazılı bir kira artışı yazısı göndermek zorundadır. Bunlar arasında örneğin artan işletme maliyetleri, modernleştirme çalışmaları veya çevredeki kira fiyatları bulunmaktadır.
Eğer ev sahibiniz yeterli bir gerekçe olmaksızın kira artışı yapmışsa, kira artışını iptal etmek için yasal adımlar atabilirsiniz. İlk olarak ev sahibinize yazılı olarak itiraz edebilir ve kira artışının ayrıntılı bir gerekçesini isteyebilirsiniz. Ev sahibi buna yanıt vermez veya gerekçe yeterli değilse, kiracı haklarınızı savunmak için bir avukat tutabilirsiniz.
Çoğu durumda, ev sahibi ile mahkeme dışında bir anlaşma sağlanabilir, kira artışını önlemek veya azaltmak için. Bu mümkün değilse, ilgili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Mahkeme, yasal gereksinimlere uygun olmadığı takdirde kira artışını geçersiz ilan edebilir.
Özel bir kira hukuku uzmanı ile iletişime geçerek, belirli durumunuzu görüşmek ve muhtemel yasal adımları incelemek için acilen bir avukatla iletişime geçmenizi öneririm. Bir avukat sizi bireysel olarak danışabilir ve kiracı olarak haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir.
Yanıtımın size yardımcı olmasını umar ve bu sorunun çözümü konusunda size başarılar dilerim. Başka sorularınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Piotr Gehrmann
