Может ли мой арендодатель повысить арендную плату без моего согласия?
Январь 4, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Gerda Dietrich
Уважаемый юрист,
Я обращаюсь к вам, так как нахожусь в неясной правовой ситуации как арендатор квартиры. Мой арендодатель сообщил мне, что хочет повысить арендную плату, однако без моего согласия. Я смущена, является ли это вообще законным и как мне следует себя вести в этой ситуации.
Исходя из ситуации: Я уже пять лет живу в этой квартире и всегда своевременно платила арендную плату. Не было никаких проблем или жалоб со стороны арендодателя. Теперь он письменно уведомил меня о том, что хочет увеличить арендную плату на 10%, поскольку, по его словам, операционные расходы увеличились. Однако я не получила никакого уведомления о расчете операционных расходов или что-то подобное.
Моими опасениями являются то, что арендная плата будет увеличена без моего согласия, и это финансово нагрузит меня. Я задаюсь вопросом, имеет ли арендодатель вообще право повысить арендную плату без моего согласия, и есть ли способы борьбы против этого.
Поэтому мой конкретный вопрос к вам: Может ли мой арендодатель повысить арендную плату без моего согласия? Какие правовые шаги я могу предпринять, чтобы защитить себя? Существуют ли сроки, которые я должна соблюдать, или какие документы необходимы для защиты моих прав как арендатора?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и консультацию по этому вопросу.
С уважением,
Петра Хоенадель
Уважаемая г-жа Хоэнадель,
Благодарим Вас за запрос относительно повышения арендной платы вашим арендодателем без вашего согласия. Мы понимаем, что в такой юридической ситуации вы чувствуете себя неуверенно и ищете способы защитить себя.
В принципе, арендодатель не может просто так повысить арендную плату без согласия арендатора. Законодательные нормы по повышению арендной платы регулируются в Гражданском кодексе (BGB) в §§ 558-560. Согласно § 558 BGB арендодатель должен получить согласие арендатора, если он хочет повысить арендную плату. Это должно быть сделано в письменной форме, в которой должно быть обоснование повышения.
Однако в вашем случае кажется, что ваш арендодатель хочет повысить арендную плату без вашего согласия и не предоставил вам достаточного обоснования. Кроме того, вы не получили счет за коммунальные услуги, который бы оправдывал повышение арендной платы из-за увеличившихся затрат.
Для защиты от необоснованного повышения арендной платы вы можете предпринять следующие юридические шаги:
1. Отказ от согласия: Вы можете письменно заявить вашему арендодателю, что вы не согласны с повышением арендной платы из-за отсутствия достаточного обоснования.
2. Проверка повышения: Вы можете попросить вашего арендодателя предоставить вам подробное обоснование повышения арендной платы и при необходимости предоставить доказательства увеличившихся затрат на коммунальные услуги.
3. Обращение к адвокату: Если ваш арендодатель все еще настаивает на повышении арендной платы, вы можете обратиться к адвокату, который будет представлять ваши интересы и при необходимости инициировать юридические шаги.
Важно соблюдать сроки, если вы хотите защитить себя от повышения арендной платы. Обычно срок для получения согласия арендатора составляет три месяца с момента получения письма о повышении арендной платы. Если вы не ответите в течение этого срока, повышение арендной платы считается действительным.
Для защиты своих прав как арендатора рекомендуется сохранять всю письменную переписку с вашим арендодателем и, при необходимости, иметь свидетелей для устных договоренностей.
Надеюсь, что эта информация поможет вам и поддержит вас в вашей юридической ситуации. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая поддержка, я готова помочь.
С уважением,
Герда Дитрих
