Могу ли я отказаться от договора, если обстоятельства изменились?
Июнь 17, 2023 | 30,00 EUR | отвечено Konrad Höfer
Уважаемый адвокат по договорному праву,
меня зовут Хайке Элерт и я обращаюсь к вам с срочным вопросом. Два месяца назад я заключила договор аренды коммерческой недвижимости. Тогда казалось, что все идеально подходит - расположение, оборудование и арендная плата были именно тем, что я искала. Однако с момента заключения договора обстоятельства кардинально изменились.
Из-за нынешней экономической ситуации и последствий пандемии коронавируса у меня существенные убытки в бизнесе. Я больше не в состоянии оплатить согласованную аренду и стою на грани банкротства. Подобные условия делают текущую коммерческую недвижимость финансовым бременем, которое я больше не могу себе позволить.
Моя забота сейчас заключается в том, могу ли я отказаться от договора, чтобы обеспечить свое экономическое выживание. Существуют ли юридические возможности оспаривать или расторгнуть договор из-за измененных обстоятельств? Какие последствия может иметь такое отказ и как лучше всего действовать, чтобы защитить свои интересы?
Я была бы вам очень благодарна, если бы вы могли помочь мне в этой трудной ситуации своими знаниями и опытом. Я ожидаю вашей оценки и возможных предложений по решению проблемы.
С уважением,
Хайке Элерт
Уважаемая госпожа Элерт,
Я хотел бы поблагодарить вас за ваше доверие и заверить вас, что я серьезно отношусь к вашей проблеме и сделаю все возможное, чтобы помочь вам в этой трудной ситуации.
В вашем случае речь идет о договоре аренды коммерческой недвижимости, который из-за измененных экономических обстоятельств и последствий пандемии коронавируса стал для вас жизненной тяжестью. Вы хотите знать, существуют ли юридические возможности для расторжения договора, чтобы обеспечить ваше экономическое выживание. Этот вопрос, разумеется, имеет для вас большое значение и требует тщательного юридического анализа.
В общем немецком договорном праве действует принцип pacta sunt servanda, что означает, что договоры должны соблюдаться. Однако существуют исключения и законодательные нормы, которые позволяют при определенных обстоятельствах отказаться от договора. В случае договора аренды, например, обстоятельства, такие как непосильная тяжесть, могут привести к тому, что одна из сторон имеет право расторгнуть договор или оспорить его.
В вашем случае массовое снижение доходов из-за пандемии коронавируса может быть признано непредвиденным событием, которое для вас представляет собой непосильную тяжесть. Здесь можно рассмотреть коррекцию договора в виде снижения арендной платы или временного отсрочивания ее выплаты. Однако важно учитывать определенные юридические требования и обосновать свои аргументы.
Сначала попробуйте связаться с вашим арендодателем и открыто обсудить ситуацию. Возможно, он будет готов найти с вами решение, которое будет приемлемо для обеих сторон. Если не удастся договориться, я рекомендую обратиться к опытному адвокату по договорному праву, который сможет защитить ваши интересы в суде.
Важно собрать все необходимые документы и доказательства для поддержки ваших аргументов. В зависимости от конкретной ситуации может быть разумным изучить альтернативные возможности, такие как внесудебное урегулирование споров или добровольное расторжение договора.
В заключение, хочу подчеркнуть, что в вашем случае нет универсального ответа, и требуется тщательный юридический анализ. Я готов помочь вам подробно обсудить вашу ситуацию и рассмотреть возможные варианты действий.
С уважением,
Конрад Хёфер, адвокат
