Может ли мой арендодатель удержать мой залог для погашения открытых коммунальных расходов?
Сентябрь 19, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Simon Büchner
Уважаемый адвокат,
Обращаюсь к вам с следующим вопросом: может ли мой арендодатель удерживать мою залоговую сумму для погашения задолженных коммунальных платежей?
Фоновая информация:
Я являюсь арендатором квартиры в многоквартирном доме. С момента заселения я регулярно оплачивала арендную плату и коммунальные платежи. Недавно я получила счёт за коммунальные платежи, на котором мой арендодатель требует оплатить задолженные суммы. Он утверждает, что залоговая сумма может быть удержана для погашения этих задолженных сумм. Однако я не уверена, что это законно.
Текущая ситуация:
Мой арендодатель пока не конкретно объявил о том, что залоговая сумма будет удержана для погашения задолженных коммунальных платежей. Однако он давит на меня, чтобы я как можно скорее оплатила задолженные суммы. Я чувствую себя неуверенно в этой ситуации и хотела бы узнать, имеет ли мой арендодатель действительно право использовать мою залоговую сумму для погашения задолженных коммунальных платежей.
Озабоченности:
Я боюсь, что мой арендодатель может удержать залоговую сумму для покрытия задолженных коммунальных платежей. Это означало бы, что в случае выселения в конце моего арендного срока мне вернут меньше или даже совсем не вернут залоговую сумму. Эта финансовая неопределённость беспокоит меня, и я хотела бы получить ясность относительно того, какие у меня права как арендатора в этой ситуации.
Вопрос:
Может ли мой арендодатель удерживать мою залоговую сумму для погашения задолженных коммунальных платежей? Если да, какие у меня, как арендатора, есть возможности для защиты себя и своей залоговой суммы?
Заранее благодарю вас за вашу профессиональную консультацию и поддержку.
С уважением,
Джессика Рапп
Уважаемая госпожа Рапп,
Благодарим вас за ваш запрос относительно использования вашего залога для урегулирования открытых коммунальных платежей вашим арендодателем. Этот вопрос относится к области гражданского права, и я подробно объясню вам, какие правовые основы необходимо учитывать в этом случае.
В основном залог в арендном договоре служит как гарантия для арендодателя, чтобы в конце срока аренды покрыть возможные убытки или открытые требования. Однако арендодатель не имеет права произвольно использовать залог для оплаты открытых коммунальных платежей или других требований. Это возможно только при определенных условиях и в рамках установленной процедуры.
Таким образом, арендодатель может удерживать залог только в случае, если действительно существуют претензии против арендатора, которые могут быть покрыты залогом. Для этого необходимо, чтобы открытые коммунальные платежи были предъявлены юридически обоснованно и обоснованно. Общее списание залога с открытыми требованиями не допускается. Арендодатель должен предоставить арендатору детализированный расчет открытых сумм и доказать, что они действительно обоснованы.
Если ваш арендодатель все же попытается удержать ваш залог для урегулирования открытых коммунальных платежей, у вас как арендатора есть различные способы защиты. Сначала вы можете письменно и подтвержденно потребовать у вашего арендодателя использовать залог исключительно для оговоренной цели, а именно как гарантию от возможных убытков. В случае незаконного удержания залога арендодателем вы можете предпринять правовые шаги, например, обратившись к адвокату.
В любом случае рекомендую вам вести письменное документирование общения с вашим арендодателем и тщательно хранить все документы, в частности, счета за коммунальные услуги и договор аренды. Таким образом, в случае спора вы сможете эффективно защитить свои права как арендатор и, при необходимости, добиться возврата залога.
Надеюсь, что данное подробное объяснение поможет вам. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая поддержка, я готов оказать вам помощь.
С уважением,
Симон Бюхнер
