Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?
Июль 27, 2024 | 50,00 EUR | отвечено Simon Büchner
Уважаемый адвокат по гражданскому праву,
меня зовут Паула Юнг, и я обращаюсь к вам с следующим вопросом: могу ли я досрочно расторгнуть свой договор аренды?
Исходная ситуация следующая: два года назад я заключила договор аренды квартиры, который действует еще 12 месяцев. Однако я приняла новую должность в другом городе и должна переехать. Я уже пыталась обсудить с моим арендодателем возможность досрочного расторжения контракта, но к сожалению, он не проявляет особой кооперации.
Мои опасения заключаются в том, что я не смогу покрыть аренду двух квартир и, таким образом, попаду в финансовые трудности. Кроме того, я хочу переехать как можно скорее, чтобы приступить к работе на новом месте.
Поэтому мой вопрос к вам таков: существуют ли юридические возможности для досрочного расторжения моего договора аренды? Какие шаги я могу предпринять, чтобы найти договорное решение с моим арендодателем? Существуют ли законодательные нормы, которые могли бы помочь мне в этой ситуации?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Паула Юнг
Уважаемая госпожа Юнг,
Спасибо за ваш запрос. Действительно, есть юридические возможности досрочного расторжения вашего договора аренды, даже если он действует еще на 12 месяцев. Правовые нормы для этого можно найти в Гражданском кодексе (BGB) в разделе об аренде.
Прежде всего важно знать, что договор аренды заключается, как правило, на определенный срок, в вашем случае на 12 месяцев. Поэтому досрочное расторжение не всегда возможно. Однако существуют определенные исключения, когда досрочное прекращение арендного отношения может быть оправдано.
Одной из причин для досрочного расторжения может быть, например, служебная переезд, как в вашем случае. В соответствии с § 543 п. 1 BGB досрочное расторжение договора аренды возможно, если арендатору с учетом всех обстоятельств конкретного случая, в том числе возможного случая крайней необходимости, необосновано продолжение арендного отношения до истечения срока уведомления.
Таким образом, вы можете аргументировать, что вам не под силу совершить переезд из-за вашего изменения профессии и поэтому хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Важно уведомить вашего арендодателя письменно о причинах досрочного расторжения и попросить его согласия.
Однако, если ваш арендодатель не будет сотрудничать и не согласится на досрочное расторжение контракта, вы можете обратиться к адвокату по арендному праву, чтобы проверить ваши права и при необходимости предпринять юридические шаги.
Поэтому рекомендуется получить профессиональную правовую консультацию, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы. Я готов ответить на ваши дополнительные вопросы и оказать поддержку.
С уважением,
Симон Бюхнер, адвокат по гражданскому праву
