Как мне поступить, если мой арендодатель не передает квартиру вовремя?
Июнь 10, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Günther Schulz
Уважаемый адвокат,
Я нахожусь в сложной ситуации и надеюсь, что вы сможете мне помочь. Меня зовут Иоганн Лан и я скоро должен въехать в свою новую арендованную квартиру. К сожалению, я только что узнал, что мой арендодатель не сможет передать квартиру вовремя.
Исходная ситуация следующая: Я уже подписал договор аренды и перевел залог. Дата въезда была назначена, и я уже принял меры для плавного переезда. Теперь у меня возникла проблема, так как арендодатель сообщил мне, что квартира еще не готова к заселению и передача задержится.
Мои беспокойства велики, так как я не знаю, как действовать в этой ситуации. Как я могу защитить свои права как арендатора и заставить арендодателя передать квартиру вовремя? Существуют ли юридические шаги, которые я могу предпринять, чтобы потребовать свое право на согласованную договором передачу квартиры?
Я был бы вам признателен, если бы вы могли показать мне возможные варианты решения этой неприятной ситуации. Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Иоганн Лан
Уважаемый господин Лан,
Благодарим вас за ваш запрос и ваше доверие к моей экспертизе в области арендного права. Мне жаль слышать, что вы находитесь в сложной ситуации, но я сделаю все возможное, чтобы помочь вам.
В вашем случае важно сохранить свои права как арендатора и заставить арендодателя передать квартиру вовремя. Прежде всего важно письменно попросить арендодателя передать квартиру в соответствии с договором. Укажите разумный срок, в течение которого должна состояться передача. При этом четко дайте понять, что в противном случае вы будете рассматривать возможность правовых действий.
Если несмотря на ваш запрос арендодатель не передаст квартиру вовремя, вы как арендатор можете предпринять различные правовые шаги. Один из вариантов - подать ходатайство об истребовании временного предписания в компетентном суде, чтобы заставить арендодателя передать квартиру. Кроме того, вы можете предъявить требования о возмещении ущерба, если задержка в заселении причиняет вам финансовые убытки.
Кроме того, вам следует проверить, предусмотрена ли в договоре аренды неустойка в случае задержки передачи квартиры. В случае положительного ответа, вы можете потребовать ее у арендодателя. Однако имейте в виду, что неустойки обычно должны быть разумными и не должны быть чрезмерно высокими.
В любом случае рекомендую вам проконсультироваться с юристом перед принятием дальнейших правовых шагов, чтобы обеспечить эффективную защиту своих прав как арендатора. Опытный адвокат по арендному праву может помочь вам найти наилучшее решение для вашей проблемы.
Надеюсь, что мои советы вам помогут, и желаю вам успехов в защите своих прав как арендатора.
С уважением,
Гюнтер Шульц, адвокат
