Когда можно начать амортизацию недвижимости и как это работает?
Декабрь 10, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Otto Dornbusch
Уважаемые дамы и господа,
меня зовут Отто Вальднер, и я владелец нескольких недвижимостей. В данный момент я занимаюсь вопросом налогообложения недвижимости и интересуюсь, когда возможно производить амортизацию недвижимости и как это работает.
Для справки: несколько лет назад я приобрел многоквартирный дом и сдаю квартиры в аренду. Я слышал, что могу амортизировать недвижимость для уменьшения налога на доходы. Однако я не уверен, когда и как именно это сделать.
В настоящее время я регулярно получаю доход от аренды, но также имею большие расходы на текущий ремонт и ремонты. Мне бы хотелось узнать, могу ли я списывать эти расходы на налоги и как это повлияет на мою налоговую нагрузку.
Мои опасения заключаются в том, что я могу упустить налоговые льготы за счет амортизации или совершить ошибки в налоговом обращении с моей недвижимостью. Поэтому для меня очень важно получить ясность относительно того, когда возможна амортизация и как правильно ее провести.
Мой вопрос состоит в следующем: когда возможна амортизация недвижимости и как это работает? Какие условия должны быть выполнены, и как рассчитать сумму амортизации? Существуют ли различные виды амортизации, и какой из них я должен использовать в моем случае?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Отто Вальднер
Уважаемый господин Вальднер,
Благодарю вас за запрос по вопросу налогообложения недвижимости, особенно по вопросу амортизации недвижимости. Я понимаю, что вы задумываетесь о том, как оптимизировать свою налоговую нагрузку и какие налоговые возможности у вас есть при сдаче недвижимости в аренду. Я хотел бы подробно объяснить вам, когда возможна амортизация недвижимости и как это работает.
Амортизация недвижимости в принципе возможна, если речь идет о сдаваемых в аренду или самостоятельно используемых зданиях, которые подлежат износу. Это означает, что вы можете в течение определенного периода времени списывать налоговые расходы на стоимость приобретения или создания недвижимости. Этот вид амортизации называется "линейная амортизация".
Условием для амортизации недвижимости является то, что недвижимость находится в экономическом владении налогоплательщика и имеет срок службы более одного года. Кроме того, стоимость приобретения или создания недвижимости должна быть конкретно определена и документирована. Вы не можете сразу списать полную стоимость недвижимости, вам нужно распределять ее на протяжении срока службы.
Сумма амортизации обычно рассчитывается по определенному проценту от остаточной стоимости недвижимости. Этот процент зависит от срока службы недвижимости и обычно устанавливается налоговым управлением. Для жилых зданий обычно срок линейной амортизации составляет 50 лет, для коммерческой недвижимости - 33 года.
Существует также возможность ускорить амортизацию, воспользовавшись специальными амортизациями. Например, при реконструкции или модернизации старых зданий в определенных случаях можно воспользоваться дополнительными амортизациями. Однако следует помнить, что необходимо строго соблюдать налоговые нормы и условия.
В вашем случае как владельца многоквартирного дома вы можете использовать амортизацию недвижимости для снижения налоговой нагрузки. Вы можете списывать стоимость приобретения или создания здания на протяжении срока службы, а также относить налоговые расходы на текущий ремонт и ремонт. Важно, чтобы вы документировали все соответствующие расходы и расходы и правильно указывали их в своей налоговой декларации.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна и дала вам хорошее представление об амортизации недвижимости. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вы заинтересованы в индивидуальной консультации, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Отто Дорнбуш
