Как я могу передать свою недвижимость своим детям налогово выгодным способом?
Октябрь 4, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Mia Pilz
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Рената Кайзер, и я являюсь владелицей недвижимости, которую я хотела бы передать своим детям с налоговой выгодой. Недвижимость представляет собой многоквартирный дом, который я приобрела много лет назад и который с тех пор значительно повысил свою стоимость. Мои дети уже взрослые и проявили большой интерес к тому, чтобы в будущем унаследовать эту недвижимость.
Мои беспокойства заключаются в том, что я не совсем понимаю, как сделать передачу имущества с налоговой выгодой. Я опасаюсь, что могут возникнуть высокие налоговые обязательства, и поэтому хотела бы заранее изучить все возможные решения и варианты. Мне важно, чтобы мои дети могли унаследовать недвижимость без финансовых обременений и чтобы все налоговые аспекты были корректно урегулированы.
Можете ли вы пожалуйста подробно объяснить мне, какие возможности есть для передачи недвижимости с налоговой выгодой моим детям? Существуют ли особые налоговые законодательства или льготы, которые мы можем использовать? Какие шаги нам следует предпринять, чтобы осуществить передачу без проблем и оптимизировать налоговые обязательства? Я была бы вам очень признательна за ваш профессиональный совет и поддержку в этом вопросе.
Заранее благодарю вас.
С уважением,
Рената Кайзер
Уважаемая г-жа Кайзер,
благодарим Вас за запрос относительно налогово-выгодного передачи Вашей недвижимости на ваших детей. Мы понимаем, что Вы беспокоитесь о возможной налоговой нагрузке и хотите убедиться, что передача пройдет гладко и налогово оптимизированно. Мы с удовольствием разъясним Вам различные возможности и шаги, которые следует учесть.
Прежде всего важно знать, что передача недвижимости в принципе облагается налогом. Здесь играют ключевую роль налог на дарение и налог на наследство. Однако существуют определенные налоговые льготы, которые Вы можете использовать для снижения налоговой нагрузки. Например, для детей размер льготы при дарениях составляет 400 000 евро каждые 10 лет. Кроме того, существуют региональные различия и дополнительные льготы, которые действуют в зависимости от федеральной земли.
Одним из способов налогово-выгодной передачи недвижимости является поэтапная передача в течение длительного периода времени. Таким образом, Вы можете оптимально использовать льготы и минимизировать налоговую нагрузку. Кроме того, существует возможность передачи недвижимости в виде дарения, при котором также действуют льготы. Здесь важно, чтобы дарение было оформлено нотариально, чтобы иметь юридическую силу.
Другой вариант - передача недвижимости с сохранением права обременения. При этом Вы, как даритель, сохраняете право продолжать использовать недвижимость и таким образом получаете пожизненное проживание. Здесь также есть налоговые преимущества, поскольку стоимость обременения может быть вычтена из налога на дарение.
Рекомендуется провести личную консультацию с налоговым консультантом по вашей индивидуальной ситуации и вместе разработать лучшее решение. Так Вы можете убедиться, что передача будет проведена налогово оптимизированно и юридически правильно.
Надеемся, что эта информация будет полезной и мы готовы ответить на любые дополнительные вопросы. Спасибо за доверие и желаем Вам успеха в передаче вашей недвижимости на ваших детей.
С уважением,
Мия Пилц
