Как работает списание на износ (АфА) для арендованных недвижимостей?
Январь 12, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Ralf Otten
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Кристиане Швару и у меня есть вопрос о амортизации (AfA) при сдаче в аренду недвижимости. У меня уже несколько лет есть несколько сданных в аренду квартир, и я не уверена, как работает амортизация в этом случае.
В настоящее время я готовлю мою налоговую декларацию за прошлый год и хочу убедиться, что я использую все возможные налоговые льготы. Я слышала, что амортизация является важной частью налогового учета при аренде недвижимости, но я не уверена, как она именно работает.
Меня беспокоит, что я возможно не использую все возможности налогового облегчения через амортизацию и как следствие, могу заплатить излишне высокие налоги. Поэтому я хотела бы узнать у вас, как правильно рассчитать амортизацию для моей сданной в аренду недвижимости и как правильно указать ее в моей налоговой декларации.
Можете ли вы объяснить мне, как работает амортизация при сдаче в аренду недвижимости и какие условия мне нужно выполнить, чтобы воспользоваться ею? Есть ли какие-то конкретные сроки или максимальные суммы, на которые мне нужно обратить внимание? И какие документы мне нужно предоставить, чтобы правильно указать амортизацию в моей налоговой декларации?
Заранее спасибо за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Кристиане Швару
Уважаемая г-жа Швару,
Благодарим вас за ваш вопрос о амортизации (AfA) для арендованных недвижимостей. Как налоговый консультант, у меня действительно много опыта в этой области и я с удовольствием помогу вам.
AfA - это возможность налогового списания, которую могут использовать владельцы арендованных недвижимостей, чтобы налогово учитывать затраты на приобретение или строительство недвижимости в течение срока ее использования. AfA позволяет списывать налогово затраты на приобретение или строительство арендованной недвижимости на протяжении определенного периода времени, тем самым снижая налоговую нагрузку.
Расчет AfA осуществляется на основе затрат на приобретение или строительство недвижимости. Эти затраты делятся на определенный срок использования, чтобы определить годовую сумму амортизации. Срок использования зависит от типа недвижимости и, например, обычно составляет 50 лет для жилых зданий.
Чтобы иметь право на AfA, вы должны сдавать недвижимость в аренду и получать доходы от аренды и сдачи в аренду. Кроме того, вы должны указать AfA в своей налоговой декларации и предоставить соответствующие документы о затратах на приобретение или строительство недвижимости. Эти документы могут быть, например, счета, договоры купли-продажи или экспертные заключения.
Нет сроков или максимальных сумм для AfA, однако важно помнить, что AfA можно учитывать только до полного списания затрат на приобретение или строительство. Поэтому важно продолжать учитывать AfA в последующие годы, пока все затраты не будут списаны.
В вашей налоговой декларации вы должны указать AfA в приложении V (доходы от аренды и сдачи в аренду) и документировать соответствующие суммы и затраты. Важно указывать все необходимые данные правильно и полностью, чтобы избежать налоговых проблем.
Надеюсь, эта информация поможет вам и ответит на ваш вопрос об AfA для арендованных недвижимостей. Если у вас есть еще вопросы или вам нужна помощь, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Ральф Оттен
