Может ли арендодатель удержать мой залог, если я сдал квартиру после ремонта?
Май 1, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат,
я обращаюсь к вам с вопросом по поводу арендного права. Меня зовут Хайке Дитрих, и я недавно правильно расторгла договор аренды своей квартиры и передала её после ремонта. При этом я выполнила все косметические работы и оставила квартиру в безупречном состоянии.
Теперь мой арендодатель хочет удержать залог и объясняет это тем, что требуются дополнительные ремонтные работы, стоимость которых он хочет покрыть из моего залога. Однако я считаю, что я уже выполнила все необходимые ремонтные работы и передала квартиру в хорошем состоянии.
Моя озабоченность заключается в том, что арендодатель незаконно удерживает мой залог, и из-за этого у меня возникают финансовые потери. Поэтому я хотела бы узнать у вас, имеет ли право арендодатель удерживать мой залог, хотя я передала квартиру после ремонта.
Существуют ли юридические нормы, которые защищают меня в этом случае и могут помочь мне вернуть залог? Какие шаги я могу предпринять, чтобы защитить свое право на возврат залога?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и консультацию по этому вопросу.
С уважением,
Хайке Дитрих
Уважаемая госпожа Дитрих,
Благодарим вас за ваш запрос относительно удержания вашего залога со стороны арендодателя, несмотря на корректный ремонт и сдачу в аренду квартиры. Понятно, что вы беспокоитесь о возможных финансовых потерях из-за этой ситуации. Я хотел бы помочь вам в этом вопросе и подробно ответить на ваши вопросы.
Согласно § 548 Гражданского кодекса, арендодатель обязан вернуть залог арендатору после того, как все требования арендодателя из арендного отношения будут выполнены. Сюда входит также поддержание и ремонт квартиры. Если вы провели работы по косметическому ремонту должным образом и оставили квартиру в хорошем состоянии, то арендодатель, вероятно, не сможет предъявить вам какие-либо требования.
Если арендодатель все же утверждает, что дополнительные ремонтные работы необходимы и их стоимость должна быть вычтена из вашего залога, я рекомендую вам сначала письменно возразить против этого требования. Попросите арендодателя детально сообщить вам, какие конкретные недостатки он находит и какие дополнительные работы по ремонту, по его мнению, необходимы.
Если арендодатель все еще настаивает на удержании вашего залога, вы можете рассмотреть возможность начать правовые действия. В этом случае я рекомендую вам обратиться к специализированному адвокату по жилищному праву, который сможет представлять ваши интересы в суде. С соответствующими доказательствами, такими как фотографии состояния квартиры при сдаче, вы сможете лучше защитить свои права на возврат залога.
В заключение можно сказать, что арендодатель не имеет права произвольно удерживать залог, если вы корректно отремонтировали и сдали квартиру. Существуют правовые нормы, которые защищают арендаторов в подобных случаях и могут помочь вам вернуть ваш залог. Не стесняйтесь обратиться за профессиональной юридической поддержкой, чтобы защитить свои права.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогут, и я готов ответить на дополнительные вопросы.
С уважением,
Оливер Хенчел
