Est-ce que je peux compenser mes pertes de loyer avec d'autres revenus?
Février 29, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Petra Höfer
Chère équipe de conseillers fiscaux,
Je m'appelle Ella Krebs et je suis propriétaire d'un appartement depuis quelques années. Malheureusement, au cours des dernières années, j'ai enregistré des pertes récurrentes en matière de loyers, car les loyers perçus ne couvrent pas les frais de publicité. Cela m'a amené à m'inquiéter de ma situation financière et je me demande s'il est possible de compenser ces pertes locatives avec mes autres revenus.
En ce qui concerne ma situation actuelle : les loyers de mon appartement loué s'élèvent à 10 000 euros par an, tandis que les frais de publicité tels que les intérêts, les amortissements et les frais d'entretien s'élèvent à environ 15 000 euros. Ainsi, cela entraîne une perte de 5 000 euros par an. Mes autres revenus provenant d'un travail salarié s'élèvent à 30 000 euros par an.
Je crains d'être désavantagée sur le plan fiscal en raison des pertes locatives et d'être contrainte de subir des pertes financières. C'est pourquoi j'aimerais savoir s'il est possible de compenser les pertes locatives avec mes autres revenus pour réduire ma charge fiscale.
Quelles sont les possibilités de compenser les pertes locatives avec mes autres revenus ? Existe-t-il des réglementations fiscales spécifiques qui pourraient m'aider dans cette situation ? Comment puis-je agir au mieux pour améliorer ma situation financière et réduire ma charge fiscale ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et votre soutien.
Cordialement,
Ella Krebs
Chère Ella Krebs,
Merci beaucoup pour votre demande concernant la compensation des pertes de loyer avec d'autres revenus. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez de votre situation financière, surtout si les revenus locatifs ne couvrent pas les charges. Je serais ravi de vous aider et de vous montrer quelques options pour améliorer votre situation fiscale.
En principe, il est possible de compenser les pertes de loyer avec d'autres revenus pour réduire la charge fiscale. Cela est appelé "compensation des revenus" dans la législation fiscale. Dans votre cas, avec des revenus locatifs de 10 000 euros et des charges de 15 000 euros, vous avez une perte de 5 000 euros. Étant donné que vos autres revenus provenant d'un travail salarié s'élèvent à 30 000 euros par an, vous pourriez les compenser avec la perte de loyer.
Pour compenser les pertes de loyer avec d'autres revenus, vous devez déposer une déclaration de revenus auprès de l'administration fiscale. Dans l'annexe V de la déclaration de revenus, vous pouvez indiquer les revenus de la location et les charges déductibles. L'administration fiscale vérifie ensuite s'il y a eu une perte et si celle-ci peut être compensée avec d'autres revenus.
Cependant, il y a certaines règles fiscales que vous devez prendre en compte. Par exemple, il y a une restriction concernant la compensation des pertes de location avec d'autres revenus. Cette restriction concerne en particulier les propriétaires qui louent leur appartement seulement de manière temporaire ou dont les revenus de la location ne sont pas considérés comme des revenus d'activité commerciale. Dans votre cas, en tant que propriétaire d'un appartement en copropriété, vous devriez vérifier si ces restrictions s'appliquent à vous.
Pour améliorer votre situation fiscale et réduire votre charge fiscale, je vous recommande de consulter un expert-comptable. Un expert-comptable peut vous aider à maximiser toutes les possibilités fiscales et à optimiser vos finances. Il peut également vous aider à optimiser vos charges déductibles et à profiter des avantages fiscaux possibles.
J'espère que ces informations vous ont été utiles. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
Petra Höfer, Expert-Comptable
