Comment est calculée la taxe de succession pour les biens immobiliers?
Mars 5, 2024 | 50,00 EUR | répondu par Otto Dornbusch
Cher comptable,
Je m'appelle Piotr Fischbacher et je me pose la question de savoir comment l'impôt sur les successions pour les biens immobiliers est calculé. Ma grand-mère est récemment décédée et m'a légué sa maison. Comme je n'ai jamais été confronté au sujet de l'impôt sur les successions en lien avec les biens immobiliers, je suis incertain de la marche à suivre.
La maison a une valeur estimée de 500 000 euros et il n'y a pas de testament. Je crains que l'impôt sur les successions ne représente une part importante de la fortune et que je n'aie pas suffisamment d'argent pour le payer.
Pourriez-vous m'expliquer comment l'impôt sur les successions pour les biens immobiliers est calculé? Y a-t-il des moyens de réduire ou d'éviter la charge fiscale? Serait-il préférable de vendre la maison pour réduire la charge fiscale? Je vous serais reconnaissant de toute aide et information que vous pourriez me donner sur ce sujet.
Je vous remercie d'avance.
Cordialement,
Piotr Fischbacher
Cher Monsieur Fischbacher,
Je comprends vos préoccupations concernant l'impôt sur les successions en lien avec les biens immobiliers et je serais ravi de vous aider à y voir plus clair.
L'impôt sur les successions pour les biens immobiliers en Allemagne est calculé en fonction de la valeur vénale du bien hérité. La valeur vénale est le prix qu'un acheteur serait prêt à payer pour le bien immobilier. Cette valeur est déterminée par une expertise ou peut également être estimée sur la base de biens comparables.
Pour le calcul de l'impôt sur les successions, la valeur vénale du bien immobilier est prise en compte aux côtés d'autres actifs hérités tels que de l'argent, des bijoux ou des titres. Il existe des abattements qui varient en fonction du degré de parenté entre le défunt et les héritiers. Par exemple, l'abattement pour les enfants est de 400 000 euros.
Après déduction de l'abattement, le reste est taxé à un taux compris entre 7% et 30%, selon le lien de parenté que vous entreteniez avec votre grand-mère. Par exemple, si vous êtes un petit-enfant, le taux d'imposition est généralement de 15%.
Il existe des moyens de minimiser ou d'éviter la charge fiscale. Une possibilité est d'utiliser les abattements applicables à certains actifs, comme la résidence principale. Les donations de son vivant peuvent également être une option pour transmettre des biens en franchise d'impôt.
La décision de vendre la maison héritée pour réduire la charge fiscale dépend de plusieurs facteurs. Il est important que vous obteniez des conseils complets d'un expert-comptable ou d'un avocat pour trouver la solution optimale pour votre situation individuelle.
Dans tous les cas, je vous recommande de consulter rapidement un expert-comptable pour discuter de toutes les possibilités et calculer et optimiser correctement l'impôt sur les successions lié au bien immobilier hérité.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je me tiens à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Otto Dornbusch
