Puis-je réduire le loyer si le chauffage ne fonctionne pas?
Juillet 28, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Günther Schulz
Cher avocat,
Je me tourne vers vous car j'ai des problèmes avec mon chauffage et je ne suis pas sûr de la marche à suivre. Je m'appelle Siegfried Krause et je suis locataire d'un appartement à Berlin. Depuis un certain temps, le chauffage de mon appartement ne fonctionne plus correctement. Malgré plusieurs signalements au propriétaire, le problème n'a pas été résolu et la température ambiante dans mon appartement est très basse.
Je m'inquiète pour ma santé et mon bien-être, car il devient de plus en plus inconfortable et froid dans mon appartement. De plus, les coûts de chauffage augmentent car je dois utiliser des appareils de chauffage électriques en plus du chauffage défectueux.
Ma question est donc la suivante : Puis-je réduire le loyer si le chauffage de mon appartement ne fonctionne pas ? Y a-t-il des dispositions légales qui pourraient m'aider en tant que locataire dans cette situation ? Quelles démarches puis-je entreprendre pour inciter le propriétaire à réparer le chauffage ?
Je vous serais très reconnaissant si vous pouviez m'aider dans cette affaire. Merci d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Siegfried Krause
Cher Monsieur Krause,
Je vous remercie de votre demande concernant les problèmes avec votre chauffage dans l'appartement que vous louez à Berlin. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez de votre santé et de votre bien-être, surtout compte tenu de la température froide dans la pièce et de la hausse des coûts de chauffage en raison du chauffage défectueux.
En effet, les locataires en Allemagne ont des droits légaux en ce qui concerne le chauffage dans leur appartement loué. Conformément à l'article 535, paragraphe 1 du code civil allemand, le propriétaire a l'obligation de remettre au locataire le bien loué dans un état approprié à l'usage contractuel et de le maintenir dans cet état pendant la durée du bail. Cela inclut également un chauffage fonctionnel assurant une température ambiante adéquate.
Si le chauffage dans votre appartement ne fonctionne pas correctement et que le propriétaire ne résout pas le problème malgré plusieurs signalements, vous avez en tant que locataire le droit de diminuer le loyer. Le montant de la réduction du loyer dépendra de l'ampleur de l'impact du chauffage défectueux. Il est recommandé d'expliquer la réduction par écrit au propriétaire et, si nécessaire, de verser le montant sur un compte de loyer séparé.
De plus, vous pouvez demander au propriétaire de réparer immédiatement le chauffage. Si le propriétaire ne remplit pas cette obligation, vous avez le droit, en tant que locataire, de fixer un délai pour la réparation des défauts et éventuellement de faire appel à un artisan à vos frais. Vous pourrez ensuite demander au propriétaire de vous rembourser les frais engagés.
Il est important de consigner par écrit toutes les étapes et communications avec le propriétaire pour pouvoir prouver, en cas de litige, que vous avez rempli vos obligations en tant que locataire. Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin d'une assistance juridique, je me tiens à votre disposition.
Cordialement,
Günther Schulz
Avocat en droit de la location
